T-w-f.ru

Ремонт от TWF
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каким должен быть современный загородный дом

Каким должен быть современный загородный дом


«Хотим загородный дом в современном стиле», — именно в таком ключе обычно начинается разговор заказчика с архитекторами и дизайнерами. Во всяком случае, представителям нашей компании приходится слышать это пожелание постоянно. Итак, что же все-таки такое – современный стиль?

У всех наших клиентов – разные вкусы, потребности и не бывает одинаковых участков. Одному нужен компактный коттедж для постоянного проживания в ближнем пригороде, в плотно застроенном массиве, где каждая сотка земли на счету. Другому требуется просторная усадьба. Причем такая, которая не смотрелась бы на живописном ландшафте, словно перенесенная из другого мира. Но каждый потенциальный домовладелец вкладывает в понятие «современный стиль» свое понимание.

Что такое современный стиль.

…Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется. Для одних – это дом, решенный в концепции органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. В некоторых современных коттеджных поселках бизнес-класса и выше элементы органической архитектуры – натуральные расцветки фактуры, грубо обработанный камень и массивные свесы кровель – сегодня на пике популярности. Для других современность – это свобода и непринужденность планировочных решений, заданная пионером модернизма и функционализма Ле Корбюзье. Но ни функционализм Корбюзье, ни, тем более, раннее творчество Райта – уже далеко не современность. «Революционерами» они были в первой трети прошлого века, в связи со скачком развития строительных технологий, связанных с монолитным железобетоном.

А может ли иметь современный облик дом, построенный из такого древнего и трудного в работе материала, как древесина? Почему нет? Благодаря широкому развитию индустрии клееных конструкций, деревянная архитектура в наши дни переживает второе рождение. У проектировщиков появилась возможность создавать большепролетные и безусадочные конструкции из клееной древесины, а также остеклять огромные проемы без малейших опасений, что деревянный дом «поведет».

Современные материалы и технологии открывают перед проектировщиками и их заказчиками безграничную свободу выбора объемно-планировочных решений. А появление на строительном рынке широкого спектра отделочных материалов любых расцветок и фактур дает возможность не ограничивать дизайнерские фантазии. Но здесь-то как раз и проявляется парадокс: подчеркнуто броские решения – быстро устаревают и становятся старомодными. В то же время, современный стиль на поверку оказывается традиционным, сдержанным, аккуратным.

Итак, какие есть общие черты у современных проектов?

Аккуратная привязка к ландшафту

Современный стиль – это, прежде всего, дом аккуратный, рациональный и продуманный до мелочей. Несколько лет назад в частном домостроении были популярны аккуратные компактные дома простых, «коробчатых» форм со скатными кровлями (иллюстрация: проект М193). Но это пример дома, что называется на все времена: причем такие рациональные проекты и сегодня считаются «проектами-бестселлерами». Они уже проверены временем, позволяют освоить как компактное пятно застройки, так и застроить просторный участок в живописном дачном массиве.

Но участки, в отличие от проектов, типовыми не бывают. И даже если за основу берется готовое проектное решение, его важно привязать к местности. Как минимум, правильно сориентировать помещения по сторонам света, чтобы утром просыпаться от лучика солнца, проникшего в спальню, а вечером – всей семьей собираться в залитой светом гостиной.

К тому же, современные владельцы участков с давно поняли: радикальное изменение ландшафта обходится неоправданно дорого. Поэтому один из принципов современного проектирования – минимальное вмешательство в созданный природой ландшафт.

Например, для просторных участков и земельных наделов с выраженным рельефом предлагаются проекты коттеджей, которые, отнюдь не стремятся к кубическим формам, а, например, с массивным цоколем, пристройками, террасами, которые можно располагать в разных уровнях. Такой дом – всегда предмет «ручной» работы архитекторов, но индивидуальный проект почти всегда создается на базе готовых проектных решений.

Большие площади остекления

В традиционном доме окно – это паспарту для интерактивной пейзажной картины. Современные архитекторы считают, что дневного света не бывает слишком много, и все чаще предлагают своим заказчикам дома с большими площадями остекления.

Большие окна-витрины обеспечивают связь с внешним миром. Особенно это важно для наших широт, где часто бывает пасмурно, а межсезонье (затяжная осень, плавно переходящая в весну) длится 6–8 месяцев. Причем терраса со сдвижным безрамным остеклением – это уже не просто «готовая картина» за окном, а архитектурный элемент, который объединяет дом и участок в единое целое – домовладение. Панорамные витрины уместны не только в помещениях, где нет необходимости поддерживать комнатную температуру, но также в кабинетах, и даже в спальнях. Разумеется, при комплектации проекта энергосберегающими стеклопакетами.

Окон много не бывает. Нередко дома комплектуют мансардными окнами, либо часть окна «переезжает» на крышу в виде светопрозрачных элементов кровли, или выступающих световых фонарей (иллюстрация – проект 288). Такие проектные решения позволяют доставлять солнечный свет во все уголки и закутки.

Кровли простых и сложных конфигураций

Скатные кровли простых конфигураций с 45-градусным наклоном практически не требуют ухода, справляются со снеговыми нагрузками, но ограничивают заказчика в выборе планировочных решений мансардного этажа.

Современная «нестандартная» кровля может быть плоской (проект М281), с малым углом наклона (М200 и 270), может иметь мансардные окна, или застекленные светопрозрачные фрагменты, привязанные к обычным, фронтальным окнам (когда часть остекления заходит на кровлю – проект М239).

Под скатными кровлями с мансардными окнами можно создавать интерьеры, которые характерны именно для частного дома, но невозможны в городской квартире. Но это тот случай, когда на вкус и цвет товарища нет. Далеко не всем нашим клиентам нравятся мансардные компоновки помещений под крышей. Поэтому кровли с небольшим углом наклона в последний год набирают популярность. Растет интерес к эксплуатируемым кровельным покрытиям, которые могут покрываться не только полимерными мембранами, но также керамической плиткой, террасными настилами, и даже превращаться в газон.

Но проектировщикам приходится учитывать климатические особенности нашего региона и связанные с этим особенности эксплуатации. Любая современная кровельная система – это целая линейка доборных элементов и готовых решений, а также рекомендованные производителями утепляющие и гидроизолирующие подкровельные материалы.

Лаконичная, натуральная отделка фасадов

Современные заказчики, вне зависимости от того, выбрали они лаконичный по форме проект, или создают настоящую усадьбу, они стремятся подчеркнуть свою индивидуальность. Одна из особенностей современного загородного строительства заключается в том, что под блок-хаусом, имитирующим брус, может скрываться кладка из газобетонных блоков, а под облицовкой из лицевого кирпича – деревянный каркас. В то же время, фасадная отделка сегодня воспринимается, как «одежда», которая порой может до неузнаваемости изменить облик дома. Поэтому вместе с любым готовым проектом заказчику могут предлагаться разные отделочные решения. Например, наши проекты 163 и 176 имеют практически одинаковые площади и сходные планировочные решения, но за счет разной фасадной отделки смотрятся как разные проекты.

Зачастую фасадная отделка часто призвана добавить стенам «массивности», основательности. Но витиеватый декор сегодня не приветствуется (под словом «классика» нынче подразумевается не аляповатая имитация лепнины, а дома классических пропорций). Неизменный интерес у заказчиков вызывают комбинированные решения, как традиционные (штукатурка с камнем), так и весьма неожиданные, например, сочетание дерева с кирпичом.

Если же домовладелец все-таки тяготеет к классике, то даже в этом случае предпочитает натуральные материалы – светлые штукатурки близких к натуральным расцветок, натуральный камень и дерево в экстерьере. Причем древесина — это уже не только привычная хвойная вагонка и имитатор бруса, но также термообработанная доска, планкен разного профиля, террасная доска из лиственницы, сборные каркасные конструкции из клееного бруса.

Зонирование: внутри больше, чем снаружи

Современный коттедж – это еще и современный интерьер. Помещения не должны «жать в плечах», везде должно быть естественное освещение (никаких темных тамбуров и закутков), а при каждой жилой комнате уместен свой гардероб и свой санузел.

В современном частном доме первый уровень обычно являет собой открытое планировочное пространство кухни, столовой и гостиной (она может быть двусветной) с лестницей на второй этаж – в «тихую» второго этажа, или мансарды. На первом этаже также могут иметься обособленные помещения – например, гостевая комната, или спальня для пожилых домочадцев.

В мансардном этаже демократичного семейного коттеджа или дачи располагаются индивидуальные комнаты членов семьи. Причем если раньше это были миниатюрные спальни, то сегодня – просторные индивидуальные комнаты (master bedrooms), которые «по совместительству» выполняют функцию рабочего кабинета, библиотеки, или игровой (все зависит от потребностей конкретного человека – владельца комнаты). Например, в проекте М280 предусмотрена именно такая жилая комната с гардеробом и ванной.

В фокусе — энергоэффективность

Общие требования будущего заказчика, конечно же, зависят от предполагаемого бюджета. Отправными точками в разговорах с архитекторами становятся проектные решения, присмотренные в каталогах готовых проектов, архитектурных альбомах, или просто фотографии приглянувшихся домов. Дальше – в ходе совместной работы – найденный образ обрастает деталями и новыми находками, одни из которых отбрасываются, другие – принимаются заказчиком.

Но перебираясь из квартиры в собственный дом, городской житель сталкивается с тем, что жизнь здесь заметно дороже. Появляются хлопоты и расходы, связанные поддержанием в должном порядке участка и фасадов. Также владельцу дома приходится больше платить за энергоносители, думать о резервных и альтернативных источниках тепла и воды. С одной стороны, все это – обоснованная плата за возможность иметь свой кусочек планеты с аккуратной лужайкой и камином в гостиной. Но индивидуальное проектирование и строительство частного дома вместе с опытными проектировщиками и представителями надежной строительной компании – это тот случай, когда все издержки можно прогнозировать и управлять ими.

Выраженный тренд на современном рынке частного домостроения – коттеджи, не обременяющие владельцев эксплуатационными расходами. Ведь демонстрировать широту души, кубометрами сжигая газ и дрова в наше время уже немодно. В быт домовладельцев вместе с новыми проектами коттеджей, медленно, но верно входят энергосберегающие технологии. Современный дом – должен быть не просто привлекательным с архитектурной точки зрения. Это объект, в который вложена и дизайнерская, и инженерная мысль. Все системы жизнеобеспечения в нем должны работать, как часы: вентиляция должна помогать системам отопления, окна – наполнять помещения светом, и при этом – хранить тепло.

Проектирование домов, ориентированных на низкое энергопотребление, требуют комплексного подхода и тонкой настройки всех инженерных систем. Проектировщики должны учесть все потребности проживающих, а также заставить и солнечный свет, и ветер, и естественные складки микрорельефа «работать» на домовладельца. В противном случае конденсационные газовые котлы, тепловые насосы, рекуперационные установки и домашняя автоматика с дистанционным управлением через интернет окажутся дополнительной нагрузкой на бюджет и бесполезными «гаджетами» для дома.

Из чего лучше строить загородный дом для постоянного проживания

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

  • комфорт при эксплуатации дома
  • долговечность
  • надёжность
  • энергоэффективность
  • стоимость
  • безопасность
  • экологичность
  • возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

  • Как быстро планируете заселиться в дом?
  • Как он будет отапливаться?
  • Каким бюджетом для строительства располагаете?
  • Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
  • Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
  • Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы Пожаростойкость Усадка до отделки Стоимость
Брус естественной влажностиТребуется пропитка3 мес. — 2 годаСредняя
Брус клееныйТребуется пропиткаНетВысокая
ГазобетонДаНетСредняя
Цементные блокиДаНетСредняя
КирпичДаНетВысокая
КерамоблокДаНетВысокая
Каркасный домТребуется пропиткаНетСредняя
ШлакоблокДаНетНизкая
КерамзитобетонДаНетСредняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Читать еще:  Электрические полотенцесушители с полкой и их главные свойства

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

  • правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
  • грамотный расчёт конструкций
  • точный расчёт инженерных коммуникаций
  • материалы с сертификатами качества
  • качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
  • строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Состав помещений в частном доме по Нойферту, СНиПам и опыту домовладельцев

Горожанин плохо представляет себе жизнь в загородном доме: он действительно не понимает, что помещения в доме могут иметь разный функционал. В типичной городской квартире у семьи есть две-три комнаты, кухня, санузел, коридор и, если повезло, маленькая кладовка. И когда дело доходит до строительства загородного дома, горожанин теряется: ведь можно осуществить все мечты: библиотека с камином, спортзал, кинозал… Но в ходе эксплуатации дома нередко наступает похмелье. Выясняется, что без каких-то помещений можно было обойтись, а каких-то катастрофически недостает! Эта статья рассказывает, каким должен быть состав помещений в частном доме.

  • Какие помещения должны быть в частном доме
  • Особенности проектирования помещений маленького частного дома
  • Особенности проектирования помещений частного дома средних размеров
  • Особенности проектирования помещений большого частного дома
  • Рекомендуемая площадь помещений дома

В вопросе планирования помещений частного дома нет места категоричности. Загородный дом строится для комфортной жизни, и комфортно в нем должно быть именно тем, кто будет в нем жить. Ни один архитектор не скажет, что в любом загородном доме должно быть столько-то помещений, при этом у кухни должна быть такая площадь, а у гостевой спальни – сякая. Эргономика помещений основывается на ряде данных, в том числе – на параметрах человека.

Какие помещения должны быть в доме

Для современных домов архитекторы (с разными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения его разных зон. Все помещения частного дома делятся на три зоны:

  • жилую
  • хозяйственную
  • входную

А они уже делятся на зоны ночного и дневного пребывания. Эта шпаргалка поможет определить, какие именно помещения необходимы в частном доме.

ЗонаЖилаяХозяйственнаяВходная
Дневного пребывания, устраивается на первом этаже. Включает помещения для взрослых, для детей, для гостей.Холл;
Гостиная;
Столовая;
Кабинет;
Детская-игровая;
Санитарный узел;
Веранда;
Бильярдная;
Спортзал;
Гардеробная для верхней одежды.
Кухня.
Котельная (в нижнем этаже или подвале).
Прачечная.
Кладовые (всегда – рядом с кухней).
мастерская.
гараж.
Первый вход со стороны въезда на участок, если дом не на юге, крайне желателен тамбур.
Второй выход или на террасу (из гостиной или столовой) или для хозяйственных нужд.
Ночного пребывания, часто устраивается на втором этаже.Спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные).

Для удобной жизни в частном доме лучше сразу предусмотреть:

  • чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя комната;
  • чтобы помещения взрослых семейных детей и их родителей были разделены в разные зоны; идеально, если с отдельными входами;
  • что лучше функционально совместить и сделать проходными некоторые помещения, чем устраивать коридоры. Комнаты в доме должны соединяться с комнатами;
  • если гости приезжают несколько раз в год, гостевая спальня не нужна: переночевать они смогут и на диване в гостиной;
  • комнату для стирки, сушки и глажки. Необходимость постоянно доставать из кладовки гладильную доску для многих становится настоящим стрессом, когда она постоянно стоит в специальном помещении в разобранном виде, и есть возможность накапливать там до глажки стопки чистого белья, это сильно повышает качество жизни;
  • максимально возможное количество кладовок и гардеробных.

Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше, тем более свободными будут комнаты — жизненные пространства. Хорошо располагать их в коридорах, ведь очень многими вещами мы пользуемся редко или пользование носит сезонный характер. Расширьте коридор на 60 см и место под встроенные шкафы готово, и коридор уже будет не бесполезным местом.

По опыту наших пользователей, построивших и проживших в своих домах достаточно времени, чтобы сделать выводы, в двухэтажном доме нужны минимум две кладовки: на первом этаже для хранения лыж, сноубордов, пылесоса, инструментов, удлинителей; на втором — сезонную одежду и обувь, одеяла, коллекцию старых журналов и т.п.

Состав помещений частного дома по СНиП

Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:

  • жилая комната (или жилые комнаты;
  • кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
  • передняя (прихожая, холл);
  • ванная комната или душевая;
  • уборная;
  • кладовая (или встроенные шкафы);
  • котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата».

Все остальное – какие помещения будут в доме, как они будут связаны между собой – определяет застройщик, исходя из состава семьи, образа жизни, потребностей и «хотелок».

Мы строим уже второй дом. Эксплуатация первого дома показала, что гостевая комната используется в лучшем случае 2-3 раза в год, но катастрофически не хватало кладовок на входе, кухне и прачечной. И еще очень желательно наличие тамбура, летом там снимается обувь и дома чище, а зимой тамбур защищает от холода. А кладовка на кухне сэкономит деньги на мебели (шкафов нужно меньше), а комбайн, большие кастрюли и запас продуктов там замечательно располагаются!

СНиП устанавливает следующие требования к минимальной площади помещений:

Помещение частного домаМинимальная площадь помещения (м.кв).
Общая жилая комната12
Спальня8
Спальня в мансарде7
Кухня6

Строительное проектирование помещений частного дома по Нойферту

Всем, кто собирается самостоятельно проектировать дом, эксперты настоятельно рекомендуют прочесть книгу «Строительное проектирование» немецкого архитектора и выдающегося теоретика архитектуры Эрнса Нойферта. Одно из ее изданий есть в свободном доступе в интернете. Пользователи FORUMHOUSE выкладывали у нас на портале сканы страниц, необходимых при планировании помещений. Книга написана в годы, когда в домостроении доминировал минималистический подход. Все стремились к созданию оптимальных по размеру и максимально функциональных помещений.

Такой подход сейчас отчасти устарел, нужно помнить, что все рекомендации из книги даны для людей средних роста и веса, и что в ней приводятся минимальные размеры помещений, мебели, расстояний между объектами. Больше – можно, меньше – нельзя.

Я подбирал мебель на кухню исходя из стандартов Нойферта. Для меня это было новым уровнем комфорта.

Небольшой дом по Нойферту

Небольшой одноквартирный дом «по Нойферту»:

  • должен состоять из помещений с габаритами минимально допустимых размеров;
  • мебель в них расставлена настолько рационально, насколько это возможно;
  • в одном помещении объединяются зоны с разным функционалом. Кухня может совмещаться со столовой, или в жилой комнате может предусматриваться ниша для приготовления пищи, и т.п.;
  • лучше небольшое число просторных помещений и маленький холл, чем много маленьких «клетушек».

При таком подходе предпочтительны одноэтажные дома (не придется тратить площадь дома на лестницу). Если дом все-таки двухэтажный или с мансардой, лестница в нем всегда занимает минимальную площадь, и расположена с максимальной пользой – например, лестничная клетка может быть барьером для холода, стремящегося проникнуть в комнаты.

Откуда в строительных рекомендациях взялась ширина лестницы в частном доме минимум 90 см? Берем книгу «вражка заморского» Нойферта: проходы между стенами с ручным багажом. При небольшом количестве багажа минимальное расстояние 800 или 875. Вот откуда 90 см. В частном доме допускается ширина лестницы в 80 см, хотя понятно, что это не так удобно. Поэтому, если размеры допускают, то лучше делать лестницу шириной 120 см, а то и 135 см. При ограниченных размерах не меньше 90 см. Это, кстати, ширины без ограждения.

Архитектор подчеркивает, что, хотя квадратный дом экономичнее прямоугольного, прямоугольный может оказаться удобнее (на узких участках – очень часто).

Дом средних размеров по Нойферту

В доме средних размеров рекомендуется отделить спальни и объединить помещения со сходим функционалом: например, кухню и общую комнату с обеденной зоной, или даже кухню, гостиную и холл . Здесь важно, чтобы взаимосвязи между помещениями были удобными.

Большой дом по Нойферту

Большие дома отличает возможность инсоляции помещений именно в нужное время дня (например, можно устроить спальни на восточной стороне дома) и возможность компоновать объемы, которые состоят из нескольких этажей. Здесь на первый план выходит комфорт: если хозяин планирует закатывать вечеринки, можно предусмотреть танцплощадку и бар; если, хозяин предпочитает праздному образу жизни созидательно-творческий, то мастерскую и рабочий кабинет. Но на приведенных проектах видно, насколько все разумно и функционально: подсобно-хозяйственные помещения удобно расположены рядом с дополнительным входом, детские комнаты по максиму отдалены от танцплощадки, а буфетная служит буфером между кухней и столовой.

Подведение итогов

Определяя, сколько комнат должно быть в частном доме, проектировщики часто используют формулу: количество постоянных жильцов +1. Это грубая формула, но ее легко адаптировать под конкретную семью: есть или планируются маленькие дети – через несколько лет им понадобятся отдельные комнаты. Подолгу гостят родственники или друзья – им нужно где-то спать. Хозяин работает дома – ему необходим кабинет. Хозяйка помешана на спорте — лучше выделить ей для этого отдельную комнату. Родителям уже трудно жить одним – надо предусмотреть для них удобное помещение с близким санузлом.

Планируя помещения будущего дома, надо представить себе свою жизнь через 10-15лет.

Также необходимо придерживать следующих размеров помещений (меньше уже некомфортно).

Рекомендованная площадь помещений дома

Гостиная25-30 кв. м.
Столовая15-20 кв. м.
Кухня12-16 кв м.
Спальня для ребенка с одной кроватью12-15 кв. м.
Спальня двухместная14-25 кв. м.
Ванная комната6-10 кв. м.
Гардеробная или кладовка2-3 кв. м.
Прихожая5-8 кв. м.
Кабинет12-15 кв. м.

Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

На FORUMHOUSE вы найдете информацию, которая поможет самостоятельно спроектировать дом, увлекательное обсуждение принципов рационального планирования, а так же любых текущих вопросов по планировке дома. Прочитайте полезную статью про особенности планировки частного дома, посмотрите видео о необычном и функциональном проекте дома.

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. «Примеряем» планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

Как выбрать дом? Советы по покупке недвижимости от экспертов

Приобретение недвижимости – ответственный шаг, требующий от покупателя учета самых разных нюансов, в которых обычный человек может не разбираться. Поэтому перед тем, как выбрать дом, необходимо узнать, на что следует обращать внимание, какие аспекты нужно учитывать, как обойти «подводные камни», чтобы покупка была удачной. Кроме того, будущему владельцу следует определиться, какой именно тип загородной постройки он желает приобрести, от чего тоже во многом зависят критерии выбора.

Содержание:

  • Загородный дом или дача?
  • Виды домов
  • Выбираем тип загородного дома
  • Локация решает все
  • Размер имеет значение
  • Дом начинается с земли
  • Параметры выбора дома
  • Количество этажей
  • Материал стен
  • Площадь дома
  • Количество комнат
  • Высота фундамента
  • Источник воды
  • Тип отопления
  • Материал кровли
  • Размер земельного участка
  • Наличие террасы
  • Тип отведения стоков
  • Удобство и качество входа
  • Качество и размер окон
  • Удаленность дома
  • Наличие подсобных помещений
  • Выводы

Загородный дом или дача?

Купить жилье можно и в черте города, но многие жители «каменных джунглей», наоборот, стремятся уехать из него – кто-то на время, а кто-то и на постоянное место жительства. Что же лучше для этого – озадачиться тем, как выбрать дом за городом или дачу? На первый взгляд, может показаться, что это одно и то же, но специалисты с этим не согласны. Первый вариант обычно представляет собой частное жилье, в котором люди проживают в течение всего года либо периодически (в любой сезон). В связи с этим, такие постройки должны быть оснащены необходимыми коммуникациями – электроэнергией, канализацией, системами водоснабжения, отопления.

Одной из модных и популярных сегодня разновидностей такого здания является коттедж. Он предназначен для проживания в течение всего года – постоянно или периодически, нередко имеет более одного этажа. Часто этот вид частного жилья строят неподалеку от черты города.

Дача же представляет собой здание, возводимое для нахождения в нем людей в теплое время года. Ввиду того, что в холодные сезоны в нем, как правило, никто не находится, достаточно просто электрифицировать его. Что касается отопления, оно в таких постройках обычно не нужно, а воду многие дачники берут из колодцев, ближайших водоемов. Чаще дача представляет собой постройку небольшого размера, рядом с которой располагается огород, сад, могут размещаться теплицы, хозяйственные строения.

Исходя из этих определений, вам решать, нужен вам загородный дом или дача.

Виды домов

Классифицировать здания можно по их форме, и в соответствие с этим критерием, наиболее распространенными вариантами являются:

  • Квадратные;
  • Прямоугольные;
  • Круглые.

В зависимости от проекта, строения могут иметь и необычные формы.

Делятся они на виды и в соответствие со своим функциональным назначением, и о некоторых из них речь шла выше:

  • Дача – сезонное строение для пребывания в нем в теплый сезон;
  • Усадьба – комплекс сооружений жилого и нежилого (хозяйственного) назначения, располагающийся обычно за городом и предназначенный для ведения сельского хозяйства;
  • Таунхаус – частные постройки, в которых могут проживать несколько семей. Они могут быть одноэтажными или двухэтажными и имеют разные входы для использования каждым совладельцем такого сооружения. Возводят таунхаусы как за городом, так и в его черте;
  • Вилла – загородный дом для сезонного проживания, характеризующийся большими размерами, роскошным внешним видом и выполнением в итальянском или средиземноморском стиле;
  • Коттедж – благоустроенное строение, предназначенное для круглогодичного проживания, возводимое обычно в пригороде, поселке, но в последние годы такие сооружения в один или более этажей все чаще можно встретить и в городах.

Выбираем тип загородного дома

Эстетичность, надежность, срок эксплуатации – все эти составляющие важны в вопросе, как выбрать хороший дом. Все эти факторы зависят от того, из каких материалов он возведен, и в соответствие с этим, выделяют такие типы строений:

  • Кирпичный. Несмотря на появление на рынке все новых материалов, кирпич остается самым надежным и износостойким, поэтому для строительства частных сооружений его выбирают часто. Последние благодаря ему приобретают прочность, огнеупорность, долговечность, отличную звукоизоляцию. Кроме того, с применением этого материала можно реализовать любой дизайн строения, при этом, нет необходимости в наружной отделке. Цена такой постройки будет достаточно высокой по сравнению с другими вариантами, но ее компенсирует то, что в ней будут жить и ваши дети, внуки. Но есть у этого варианта и свои недостатки – возведение происходит весьма медленно, есть необходимость в закладке дорогого фундамента, способного выдержать тяжелые стены;
  • Из пеноблока. Строения, выполненные из этого материала, возводятся легко и быстро, и сами они являются легкими. Основные достоинства сооружений из него – невысокая стоимость, хорошая шумо- и теплоизоляция, небольшой вес. Минусами таких построек являются невысокая прочность, необходимость во внешней отделке, риск того, что они построены из материала невысокого качества, что снижает длительность их эксплуатации;
  • Из газобетона. Такие блоки характеризуются высоким уровнем поглощения влаги, поэтому необходимо обеспечить достаточную их вентиляцию. Строения из них относительно недорогие, легкие, могут обладать различными формами и дизайном. Они являются более теплыми и прочными, чем из пеноблока. К минусам можно отнести вероятность появления трещин при усадке;
  • Каркасные. В поиске, какой дом лучше выбрать, этот тип заслуживает внимания. Постройки такого плана возводятся быстро и стоят недорого. Они характеризуются высоким уровнем теплосбережения, небольшим весом, возможностью применять разные виды отделки внутри и снаружи, отсутствием усадки, хорошей сейсмоустойчивостью и низкой уязвимостью перед климатическими условиями. Недостатками их являются подверженность повреждению грызунами, пожароопасность, необходимость в обеспечении достаточной вентиляции;
  • Из СИП-панелей. Отличительная особенность таких построек – эффект термоса, благодаря которому они отлично удерживают тепло. Кроме того, они не дают усадку, имеют небольшой вес, обладают высоким уровнем прочности, сейсмоустойчивости, стойкости к гниению и выгодной стоимостью. Недостатками материала является невысокая степень шумоизоляции, необходимость в принудительной вентиляции;
  • Сруб. Это экологически чистые строения, в которых их жильцы чувствуют себя уютно и комфортно. Они достаточно долговечны, но только при условии, что для строительства использовались качественные материалы. С минусами этого материала сталкиваются прежде всего те, кто решил построить дом из сруба, потому что этот процесс может быть сопряжен с длительными сроками, проблемами с разводкой коммуникаций, необходимости в применении тяжелой техники. Если же таковой вы решили купить уже готовым, недостатком будет высокая его цена, усадка;
  • Из бруса. Деревянный уютный дом – это всегда привлекательно, потому что он буквально «дышит», от него веет комфортом, он экологически чист. Недостатками его выступает немалая стоимость, длительная усадка, необходимость в конопатке, риск появления трещин и деформации стен в процессе эксплуатации.

Не существует однозначного ответа, какой тип строений является идеальным вариантом – все они имеют свои слабые и сильные стороны, оценив которые вы и сделаете свой выбор.

Локация решает все

Перед покупкой земли или участка с уже имеющейся на ней постройкой необходимо провести осмотр местности не только на предмет ее эстетичности, но и на предмет инфраструктуры. От этого зависит, насколько комфортным будет ваше проживание в выбранном месте. Определить это несложно – нужно лишь задаться некоторыми важными вопросами:

  • Если вы планируете жить здесь постоянно, есть ли рядом детский сад, школа, которые будут посещать ваши дети, насколько удалены эти заведения от будущего жилья;
  • Нередко бывает так, что семья переезжает на ПМЖ за город, не меняя места работы в нем. Подумайте, как вы будете ежедневно добираться до него, сколько времени это будет занимать, какой транспорт для этого можно использовать. Это же касается студентов, если таковые есть в семье, которые не могут сменить место учебы со сменой места жительства;
  • Оцените, как далеко находятся магазины или хотя бы один из них, где можно купить необходимые товары;
  • Проанализируйте, насколько близко расположены лечебные учреждения, аптека. Даже если вы приобретаете дом не для постоянного проживания в нем, вы должны быть уверены, что в случае необходимости вы сможете быстро получить медицинскую помощь, купить необходимые лекарства.

Оценив уровень комфорта, оцените и такой важный момент как геодезический аспект – не размещен ли объект в области пересечения геодезических смещений, обрыва, в других неблагополучных с этой точки зрения местах. Для этого необходимо обратиться в соответствующую службу.

Казалось бы, это очевидные аспекты, на которые следует обращать внимание, совершая такое серьезное приобретение. Но практика показывает, что оценку локации с этих позиций покупатели делают не всегда, будучи завороженными местными красотами, преимуществами самой постройки и участка и т. д.

Размер имеет значение

В некоторых случаях большое строение является неоправданным, в других же – это необходимость. Как понять, какой размер будущего дома будет оптимальным? Для этого нужно учитывать не только количество человек, которые будут в нем проживать, но и их возраст, активность. Вот что советуют эксперты о том, какой дом выбрать:

  • Пожилой паре, приобретающей такой вид имущества для безмятежного проживания, достаточно будет одноэтажной постройки и минимального количества комнат. В этом случае ее обслуживание максимально экономично, содержать жилье проще;
  • Если ваша семья состоит из 3-4 человек, в том числе двух работающих людей, которые занимаются и хозяйством, то каждому нужна своя спальня. В противном случае, может возникнуть проблема в виде тесноты, но, если комнат будет больше, они могут простаивать, при этом, требуя уборки, обогрева. В любом случае в доме должно присутствовать некое помещение, где вся семья сможет совместно проводить время – кухня, гостиная;
  • Учитывайте потребности пожилых людей, маленьких детей, если таковые имеются в семье. Помимо того, что они нуждаются в отдельных комнатах, жилье должно быть комфортным и безопасным для них. Например, следует отказаться от крутых лестниц, стеклянных декоративных элементов;
  • Планируете ли вы частый прием гостей, которые не прочь гостить у вас с ночевкой? Если да, стоит предусмотреть гостевые спальни для них.

Выбрать размер дома можно с учетом количества и занятости членов семьи. Чем больше людей в нем будет проживать и гостить, тем большими размерами и количеством комнат он должен обладать, но учитывать нужно и возможность, способность содержать и обслуживать его.

Дом начинается с земли

У любой частной постройки есть хотя бы небольшой участок, который нуждается в облагораживании и обустройстве. Проанализируйте, насколько вы готовы заниматься этим. Кто-то покупает частное жилье, чтобы жить вдали от соседей, городского шума, иметь возможность наслаждаться тишиной, но сельским хозяйством, садоводством они не увлекаются. Кому-то же важно и наличие огорода, сада.

В любом случае придомовой участок, хоть и небольшой, должен быть. Его следует облагородить – как минимум посадить декоративные растения, чтобы создать красивый ландшафт. Иначе все строение, двор будет казаться неухоженным и неопрятным.

Как выбрать загородный дом?

В рекламном объявлении описание и фотографии загородного дома могут выглядеть весьма привлекательно, а вот осмотр объекта на местности легко может обернуться разочарованием. О том, как раскусить рекламные трюки продавцов, редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали эксперты компании Метриум.

Из чего построен дом?

На рекламных фото чаще всего представлен симпатичный коттедж, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото обычно сделаны в солнечный день, вокруг дома – прекрасный цветущий сад. Картинка навевает романтичное настроение и сразу возникает желание оказаться внутри этого уютного дома. Но не стоит поддаваться очарованию, нужно узнать, что на самом деле скрывают эти стены и из чего они сами сложены?

«При продаже проблемного дома продавцы часто дают весьма лаконичное его описание, надеясь, что во время осмотра покупатель забудет уточнить какие-то важные детали или не заметит «косяков», — рассказывают эксперты. — Подробное описание объекта, его состояния и коммуникаций часто свидетельствуют о том, что этот загородный дом в Подмосковье хозяева «строили для себя», и потому постарались сделать его максимально надежным и удобным.

Загородный дом может быть построен из разных материалов (кирпича, газосиликатных блоков, оцилиндрованного бревна, клееного бруса, СИП-панелей) и по разным технологиям (на плитно-заливном, свайном или ленточном фундаменте, с крышей из черепицы или ондулина, по каркасной технологии или посредством щитовой сборки и т.д.). Он может отапливаться газом, электричеством, с помощью котла на твердом или жидком топливе, печки-булерьяна или русской печи на дровах. И у каждого из этих строительных решений есть свои достоинства и недостатки. Продавцы часто умалчивают о конструктиве здания, поэтому при осмотре объекта покупателю не стоит стесняться, а нужно тщательно провести ревизию коттеджа.

При знакомстве с объектом важно обратить внимание не на идиллические пейзажи, а на год постройки дома, убедиться в наличии архитектурного проекта, плана расположения помещений и разведения инженерных сетей. Проверьте состояние подвала и чердака – нет ли там следов подтеков или затопления? Обратите внимание на планировки комнат, состояние дверей (они должны без усилий открываться) и лестниц (обязаны быть прочными и эргономичными, по ним придется ходить несколько раз в день). Если пол «гуляет» под ногами, на нем будет криво стоять мебель. Если стены представляют собой обшивку из «вагонки», закрывающую ячейки с утеплителем между несущими балками, на них невозможно будет повесить кухонные шкафчики и другие тяжелые предметы интерьера.

Если в фото-каталоге объекта продажи много фотографий внутренних помещений дома и нет фотографий участка – это повод насторожиться. И наоборот: если в описании объекта – только рассказ про богатый урожай клубники и картинки с цветочками, то имеет смысл повнимательнее проверить состояние самого дома и подсобных построек.

Эффективность системы отопления

Не стоит успокаиваться на общей фразе в объявлении: «дом утеплен и пригоден для круглогодичного проживания». В нашей стране на большей части территории климат суровый, 2/3 года необходимо обогревать помещение. Поэтому теплосбережение – один из самых важных параметров жилища. Учтите: чем больше площадь дома, тем дороже обойдется его обогрев зимой. Камин – вещь красивая, но по большей части декоративная. Использование электрических обогревателей – расточительный способ отопления. Дрова для печек тоже могут «влететь в копеечку», как и прессованные топливные брикеты. Поэтому для дома площадью от 60 кв.м и более предпочтительно наличие газа. Причем в идеале дом должен быть подключен к газовой магистрали, а не к закопанному в землю газовому газгольдеру, объема которого хватает всего на год эксплуатации, а потом газ потребуется закачивать в цистерну снова (одна заправка для газгольдера объемом 3000 л обойдется примерно в 180 000 рублей). Соответственно, если в объявлении вы видите значок «дом газифицирован», потрудитесь уточнить у продавца, каким способом.

Узнайте, чем утеплен фасад (пенополиуретан, пенопласт, минвата, базальтовые плиты – какой толщины)? Чтобы зимой не греть улицу, в доме должны быть утеплены не только внешние стены, но и полы, крыша. Наличие пластиковых окон – несомненный плюс, как и подогреваемых полов на первом этаже. Утечка тепла из дома в мороз происходит через щели во внешнем контуре, а также холодный подпол и неутепленную кровлю. Если покупаете дом в холодное время года, не поленитесь пройтись по комнатам с тепловизором, чтобы обнаружить проблемные зоны.

Каково состояние коммуникаций?

Когда дело дошло до осмотра объекта загородной недвижимости, изучите на практике работу водопровода, канализации, электрических сетей, газового котла. Расспросите продавца и соседей, почитайте форумы жильцов поселка – не бывает ли сбоев с электричеством, подачей воды (если она централизована)?

Электропроводка в деревянном доме по правилам пожаробезопасности должна быть выведена наружу, а не проложена внутри стен. Если в электросети случаются скачки электричества, необходимые для комфортной жизни бытовые приборы должны быть подключены к стабилизаторам, компьютеры – к УПС. А на случай серьезных аварий неплохо бы иметь в хозяйстве еще и дизель-генератор.

Узнайте, какой системы септик установлен (требует ли он техобслуживания, на какое количество человек рассчитан?), а также – как и откуда подается вода, можно ли ее пить или она «техническая»? Не замерзает ли водопровод в мороз?

«Просканируйте» земельный надел

Если продавец ничего не рассказывает в рекламном объявлении о благоустройстве придомовой территории или на фото вы видите неухоженную землю, заросшую бурьяном, будьте готовы к серьезным финансовым тратам на ликвидацию этого недостатка. Именно поэтому большинство людей стараются покупать загородное жилье летом или осенью: под снегом невозможно оценить состояние участка. Когда растают сугробы, покупателя могут ожидать «сюрпризы» в виде строительного мусора или заболоченной почвы (особенно если участок находится в низине).

Какие цветы растут на приусадебной территории? Плодоносят ли фруктовые деревья и ягодные кустарники? Все это можно проверить только в сезон с мая по октябрь. Летом огородники и любители ландшафтного дизайна могут оценить состав почвы, ее плодородность, проверить состояние дренажных систем. Также при покупке важно оценить состояние пешеходных дорожек – насколько хорошо уложена плитка, нет ли дефектов покрытия на автомобильных площадках?

Изучите особенности местности

Продавцы часто делают ставку на экологичность: «В шаговой доступности – лес и водоем» или «Дом расположен на краю поселка, калитка – в лес», но опускают некоторые важные нюансы. К примеру, если на карте нарисован лес, это еще не значит, что в нем можно гулять. Иногда лесные насаждения образуют непроходимые заросли, особенно на заболоченной местности. Пруд, болотце или речка недалеко от дома могут стать источником комариных полчищ. Если «до озера можно дойти пешком», не исключено, что дорога по факту займет целый час. Бывает, что подход к водоему невозможен из-за густо разросшегося камыша и рогоза (есть пруд, но нет пляжа). Если дом расположен в низине, на участке могут скапливаться талые и дождевые воды, застаиваться влага. Туда же стекает газ (который тяжелее воздуха), если газопровод в поселке дает утечку. Разумеется, для полноты картины лучше прогуляться вокруг дома и лично разведать особенности ландшафта.

Кроме того, проверяя объект на карте, увеличьте масштаб и посмотрите, что находится в радиусе 2-3 километров вокруг СНТ, коттеджного поселка или деревни, в которой вы собираетесь приобрести дом. Нет ли поблизости вредных предприятий, мусорного полигона, кладбища с крематорием, железнодорожного депо, оживленных автомагистралей, заброшенных скотомогильников, закрытых воинских стрельбищ и прочих неприятных «соседей»?

Куда ведут дороги?

Пометка «30 км от МКАД» на деле может обернуться долгим стоянием в пробках в часы пик. Продавцы очень часто вдвое уменьшают реальный километраж, указывая расположение объекта. Поэтому самостоятельно проверьте расположение подъездных путей на карте Гугл: сколько реально км от Москвы до вашего будущего дома? Есть ли возможность объезда главного шоссе в случае высокой загруженности основной магистрали?

Состояние дорог в самом поселке тоже заслуживает пристального внимания. Выдержит ли дорога обилие сезонных осадков? Если дорога не асфальтирована, либо не засыпана гравием, а представляет собой земляной накат, в сезон дождей она, скорее всего, превратится в глинистое месиво и покроется лужами. Когда поедете смотреть дом – не забывайте оценить дорогу.

Однако, у каждой медали, как известно, две стороны. Если дом расположен на большом удалении от МКАД, земельный участок будет стоить и дешевле, и налоги на недвижимость тоже будут ниже, чем рядом с Москвой.

Жизненно важная инфраструктура

Фраза в объявлении «Продается дом в поселке с развитой инфраструктурой» тоже нуждается в расшифровке. К примеру, сам собственник жилья привык ездить по магазинам, в аптеку или кафе, расположенные в ближайшем городке, на машине. А покупателю важно, чтобы продовольственные, хозяйственные и фармацевтические товары были в шаговой доступности от нового дома. Причем разным людям нужны разные социальные объекты. Кому-то важно водить детей в детский сад или школу, кому-то требуется регулярное обслуживание в поликлинике. Если неподалеку от дома будут в наличии различные магазины, аптека, больница, пожарное депо, рестораны, учебные и развлекательные учреждения, спортивные и медицинские центры, ваша жизнь будет комфортной. Такой сервис по соседству повышает стоимость «сотки» земли и дома, но также существенно улучшает качество проживания. Поэтому перед осмотром недвижимости разузнайте у продавца, если ли признаки цивилизации в округе.

Узнайте статус поселка

Продавцы часто указывают в объявлении населенный пункт, где формально находится дом (деревня Тумаково), но не говорят, что продающийся объект по факту расположен в коттеджном поселке или ТСЖ. Если у покупаемой земли статус ИЖС и участок с домом действительно построен в деревне или поселке городского типа, это гарантирует бесплатную уборку дорог от снега и ремонт подъездных путей, освещение населенного пункта и вывоз мусора местными властями, а также дешевые тарифы на «коммуналку».

Если же дом – на территории коттеджного поселка или СНТ, за очистку и освещение дорог, ремонт колодцев и водораспределительных колонок, покос травы на обочинах, охрану по периметру и вывоз мусора вам придется платить по установленному на общем собрании или управляющей компанией тарифу, который может начать расти в связи с самыми разными обстоятельствами. С другой стороны, охраняемая территория – это гарантия безопасности вашего проживания и неприкосновенности личного имущества. Поэтому взвесьте все плюсы и минуты, с учетом своих финансовых возможностей и примите правильное решение.

Проверьте наличие документов

Ну и самый важный момент – проверка требуемых для сделки документов. Продавец должен иметь два отдельных свидетельства о собственности на дом и участок, с кадастровыми номерами (объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре). Отговорки владельца о том, что «дом пока что числится как недострой, но скоро мы все оформим», не принимаются. Хозяин собственности обязан полностью ввести дом в эксплуатацию. Границы земельного участка надо согласовать с соседями, т.е. должно быть сделано межевание. У правильного продавца к моменту заключения сделки обычно на руках уже имеются все документы, подтверждающие его вступление в собственность на основании получения наследства или договора купли-продажи, а также разрешение на строительство, договоры с компаниями, обслуживающими коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, интернет и т.д.). Если продавец «юлит», говорит, что документы вот-вот будут оформлены или часть из них он забыл дома, значит, вас могут ожидать сложности при оформлении договора. Не соглашайтесь на уговоры купить недостроенный объект (из соображений экономии налогов). В этом случае вы приобретете «кота в мешке», и когда решите все же получить почтовый адрес и номер в Россреестре, может оказаться, что сделать это очень сложно: требует многочисленных походов по инстанциям и финансовых вливаний.

«Покупка дома – настолько сложное мероприятие, что сопровождение сделки лучше сразу доверить профессионалам, – комментирует управляющий директор Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. – Для проведения экспертизы состояния дома и прилегающей территории имеет смысл пригласить специалистов по загородному строительству. А чтобы проверить историю владения собственностью, выяснить статус земли, получить выписки из ЕГРЮЛ и грамотно составить договор купли-продажи, понадобится помощь грамотных юристов. В среднем риелторское вознаграждение составляет 4-5% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 3%, если объект недвижимости дорогой. В случае одновременной продажи старого жилья (например, квартиры) и покупки нового дома, тем более стоит обращаться в агентства, которые работают в числе прочего по схеме trade-in. При этом покупатели не оплачивают услуги риелтора дважды в случае продажи старого и одновременной покупке нового жилья».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector