T-w-f.ru

Ремонт от TWF
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Охрана поселка; гарант безопасности жилища: миф, надежда или реальность

Охрана поселка – гарант безопасности жилища: миф, надежда или реальность?

Покупатели надеются, что система безопасности поселка – это нечто большее, чем забор по периметру и КПП. Девелоперы в борьбе со вторичным неорганизованным рынком продолжают повышать ценность организованной охраны в глазах покупателей. ЧОПы развиваются, расширяя штат при выходе очередного поселка в продажу и снижая качество услуг в и без того безответственном бизнесе.

Не самым главным, но обязательным условием отнесения нескольких индивидуальных домов к категории современного коттеджного поселка является единая система управления. Охрана жилого комплекса – один из элементов такой системы. На этапе зарождения рынка в 2003 году огороженные современные комплексы, расположенные за городом, назывались «охраняемыми коттеджными поселками», а сегодня — просто «коттеджные поселки».

Охраняемым традиционно считается поселок, имеющий замкнутый забором периметр с контрольно-пропускным пунктом (капитальное строение или строительный вагончик) и сотрудником службы охраны. Класс поселка и индивидуальные характеристики проекта формируют и качество системы безопасности.

Некоторые (12% рынка) дачные поселки (Яблоневый сад-2, Высоковские дачи, Уютный, Цибино и т.д.) вообще не имеют системы обеспечения безопасности – девелопер отдает решение этих вопросов на усмотрение самих собственников, которые в будущем образуют некоммерческое партнерство с целью управления поселком. Средняя удаленность таких поселков 95 км от Москвы, стоимость участка в пределах 1 млн. руб., коттеджа – 3,6 млн. руб.

Перечень услуг по обеспечению безопасности жителейКласс поселка
ЭкономБизнесЭлит
количество поселков64315434
КПП/Шлагбаум88%100%100%
Круглосуточная охрана12%100%100%
Вооруженная охрана56%72%
Патрулирование9%43%57%
Видеонаблюдение6%71%86%
Обученные собаки3%38%75%
Тревожная кнопка2%54%80%

Поселок эконом класса на стадии строительства зачастую представлен двумя крепкими мужчинами, работающими посменно и не обладающими специализированными навыками. В их задачу входит контроль за проникновением людей и автотранспорта на территорию и обеспечение сохранности завезенных строительных материалов. По мере развития проекта увеличивается количество сотрудников и их профессионализм, добавляется функция патрулирования территории.

В поселках бизнес-класса охрана всегда представлена сотрудниками специализированного ЧОП, в дополнении к описанному функционалу курирующими расположенные на территории видеокамер. Важно отметить, что количество камер в поселках существенно различается, многие малоэтажные жилые комплексы спекулируют на видеонаблюдении установкой всего 1-2 камер.

Девелоперы малоэтажных комплексов класса элит уделяют повышенное внимание обеспечению безопасности жителей, каждый из которых достиг определенного положения, включая материальное благосостояние. Вооруженная охрана, автомобильное патрулирование, наличие на посту охраны обученных собак, выделение одного сотрудника исключительно на просмотр в режиме реального времени установленных по периметру поселка камер видеонаблюдения, наличие «тревожной кнопки» с системой быстрого реагирования в каждом доме – вот лишь немногие дополнительные опции, позволяющие девелоперам коттеджных поселков премиум-класса подтвердить статус и класс проекта. Примерами высокого уровня оснащенности могут стать многие поселки, расположенные по Рублево-Успенскому шоссе: Барвиха XXI, Сереброво, Барвиха Хиллс и т.д.

Охранная система является частью общей системы управления коттеджным поселком, т.е. обязательна для всех жителей. Заказчиком услуги в соответствии с договором является ДНТ (ДНП или любая другая форма некоммерческого объединения собственников земли) или Управляющая компания. Жители поселка оплачивают свою безопасность вместе с остальными коммунальными и эксплуатационными расходами.

В качестве дополнительной отдельно оплачиваемой услуги каждый житель может выбрать для себя дополнительные системы безопасности, например, услугу «тревожная кнопка».

Стоимость такой услуги для ДНТ зависит от масштаба жилого комплекса и объема услуг, но имеет высокий минимальный порог. Но чем больше домов подлежат охране, тем ниже стоимость для конечного пользователя – жителя отдельного домовладения. Именно поэтому охрана отдельного коттеджа, расположенного на удалении от населенного пункта – задача дорогостоящая и редко окупаемая. На вторичном рынке развита практика объединения нескольких домов или даже целого населенного пункта в единый пояс охраны или ориентация на систему страхования при порче имущества.

ЭкономБизнесЭлит
Стоимость услуг по обеспечению безопасности жителей поселка, руб. с дома500-20002000-60006000-15000

Расценки на охрану существенно различаются, но, как правило, находятся в границах 100-300 тыс. руб. с поселка. Охрана в эконом поселке с количеством домовладений 100-300 ед. обходится конечному жителю в 500-2000 руб. с дома в месяц. Жители поселков бизнес-класса и элит (Милениум парк, Монтевиль, Barvikha Hills, M.o.n.a.k.o.v.o, Светлогорье, Пестовская гавань, Резиденции Рублево и т.д.) платят за охрану от 6000 до 15 000 рублей в месяц.

Наличие системы безопасности в поселке – не панацея от всех бед. Значимость охраны жилого комплекса преувеличивают только покупатели, тогда как сами жители точно знают ограниченную эффективность такой системы. Даже регламентированные отношения между ДНТ и ЧОПом максимально снижают уровень ответственности последних, выводя любые санкции за порчу имущества за рамки официального договора.

«Сотрудник ЧОПа на КПП не пропустит на территорию бомжей, пьяниц и других сомнительных личностей, и точно не выпустит за пределы территории детей, но в остальном – не стоит питать лишних иллюзий, — говорит Андрей Федака, Член совета директоров компании Vesco Group, житель одного из организованных поселков. Случаи воровства в охраняемых поселках – распространенная ситуация, обезопасить свой дом от проникновения можно только установив индивидуальную сигнализацию с выводом на независимый специализированный пункт охраны.»

Попасть на территорию практически любого коттеджного поселка не составляет проблем, безотказный вариант – представиться на КПП посетителем ресторанного комплекса. Кроме того, большая часть покупателей уверена, что организованный коттеджный поселок заведомо имеет «закрытый контур» и единственная точка проникновения КПП, тогда как это не так: прилесные участки часто не огораживают, а пожарный въезд не охраняют.

Слабая охрана второстепенного и строительного въезда, большие интервалы между актами патрулирования, высокая текучка кадров среди охранников, низкий уровень технической оснащенности и квалификации персонала, экономия на автоматическом шлагбауме для проезда автотранспорта при считывании номера – вот лишь немногие проблемы, которые не позволят повысить средний уровень безопасности в коттеджных поселках Московской области.

Организация охраны ТСЖ, жилых комплексов

Проекты «Безопасный город», масштабно внедряемые на территории России, вынуждают уличную преступность уходить с центральных улиц городов в спальные районы; это влечёт за собой увеличение имущественных преступлений в жилом секторе сопровождаемый, в том числе, нападениями на людей, во дворах и подъездах собственных домов.

Профессиональная охрана ЧОП САРМАТ

Жители домов в последнее время всё чаще сталкиваются с такими асоциальными явлениями, как употребление алкоголя и наркотических веществ во дворах, детских площадках и подъездах жилых домов.

ТСЖ, жилые комплексы и организации иной формы собственности, оказавшись в нестандартной для них ситуации, предпринимают самостоятельные попытки наведения порядка на своей территории силами и средствами жильцов. В связи с этим со стороны ТСЖ, в последнее время, наблюдается тенденция поиска решений при оптимальном расходовании средств.

Нельзя отрицать, что организация безопасности проживания и сохранения имущества ТСЖ и иных жилых комплексов, особенно в современных условиях, становится одним из актуальных направлений, при этом, вложения в систему безопасности в некоторых случаях имеют возможность окупаемости и извлечения дохода.

В ходе изучения тематики организации охраны ТСЖ и иных жилых комплексов выявлены часто встречаемые типичные проблемы, с которыми сталкивается правление и жители:

  1. Свободный проход на территорию ТСЖ посторонних лиц.
  2. Парковка автотранспортных средств жильцами и сторонними лицами в ночное время суток, в хаотичном порядке, в том числе на детских площадках и пешеходных тротуарах.
  3. Конфликтные ситуации между администрацией ТСЖ и собственниками жилых помещений при осуществлении расчётов за услуги парковки автотранспортных средств на территории ТСЖ.
  4. Акты вандализма на территории ТСЖ (раскрашивание лифтов, стен, дверей в подъездах и т.д.).
  5. Самовольная установка жильцами различных технических устройств на крыше, наружных стенах дома, в подъезде.
  6. Выгул собак и парковка автомобилей на территории детских площадок.
  7. Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств на территории (подъезды, лавочки для отдыха, детские постройки, чердачные и подвальные помещения).
  8. Недобросовестное выполнение служебных обязанностей техническим персоналом, обслуживающим ТСЖ (дворник, электрик, лифтёр, уборщица, вывоз мусора и т.д.).
  9. Кража имущества ТСЖ (вентили системы водоснабжения, кабель, элементы лифтовых кабин, диспетчерское лифтовое оборудование и т. д.).
  10. Нередко со стороны сторонних организаций поступают предложения о предоставлении услуг обеспечения безопасности, с применением технических средств за свой счёт, в обмен на возможность получения дохода от использования имущества или собственности ТСЖ, в частности, организация охраны автотранспортных средств, с возможностью получения денежных средств с жильцов напрямую.

Такой подход к решению вопросов безопасности, в большинстве случаев, приводит к хаотичному строительству системы безопасности на объектах подобного уровня и не является выгодным для самого ТСЖ по ряду причин:

во-первых, установленное по такой схеме оборудование остаётся в собственности сторонней организации, а в случае расторжения договора, установленное сторонней организацией оборудование, в большинстве случаев, демонтировалось варварским способом (вырывалось, обрезалось и т.д.);

во-вторых, основная часть собираемых сторонней организацией средств проходит мимо накопительного фонда ТСЖ и тем самым перенаправлена на окупаемость установленного оборудование и извлечения прибыли сторонней организацией;

в третьих, если бы подобные жесты доброй воли не приносили материальных благ, подобные предложения со стороны сторонних организаций в адрес правления ТСЖ не поступали.

Главным условием эффективного решения всех перечисленных проблем является комплексный подход для обеспечения комфортного проживания, поддержания высокого уровня охраны ТСЖ и функционирования современного жилого комплекса.

Концепция охраны ТСЖ, жилых комплексов

Представляем примерную концепцию безопасности жилого комплекса ТСЖ

1. Цели и задачи сотрудников охраны ТСЖ:

  • Охрана имущества ТСЖ (товарищество собственников жилья, многоквартирный дом)
  • Контроль за осуществлением парковки на территории двора
  • Обеспечение сохранности общедомового имущества
  • Осуществление пропускного режима к техническим помещениям
  • Обеспечение общественной безопасности на территории объекта
  • Осуществление контроля за соблюдением правил пожарной безопасности

На основе вышеизложенных целей и задач, а также в связи с предполагаемыми размерами объекта считаем целесообразным организовывать минимум 2 (Два) круглосуточных поста охраны ТСЖ.

1 Пост – центральный пост охраны (ЦПО)

Обеспечивает визуальное наблюдение за всем объектом посредством системы видеонаблюдения, контроль за пультом взятия под охрану помещений, городская телефонная связь, консьерж связь (при наличии).

2 Пост – двор, дома, периметр.

Обеспечение охранных функций путём патрулирования (обходы территории по периметру, двор, парадные, лестничные пролёты, квартирные площадки, технические помещения).

Оборудование и имущество для охраны

От Исполнителя (охранная организация):

  • средства радиосвязи
  • мобильная телефонная связь
  • специальное обмундирование
  • специальные средства
  • пост охраны – отдельно выделенное место с необходимым имуществом и мебелью
  • городская или внутренняя телефонная связь
  • система видеонаблюдения
  • на окнах 1-го этажа металлические решетки.

Этапы организации охраны ТСЖ

Этапами организации охраны ТСЖ и жилых комплексов являются следующие мероприятия:

1. Ограничение свободного прохода на территорию ТСЖ путём установки металлического ограждения (забор) придомовой территории.

2. Организация точек прохода и проезда на территорию оборудованных техническими средствами контроля и учёта доступа на территорию (калитки, шлагбаумы или ворота).

Для обеспечения прохода жильцов на территорию ТСЖ организация входных групп, которые, в идеале должны быть оборудованы вызывными домофонными панелями, с возможностью вызова квартиры.

Регулирование въезда на территорию ТСЖ установленным автоматическим шлагбаумом и интеллектуальным модулем, работающий в составе основной системы видеонаблюдения.

Применение интеллектуального модуля в составе основной системы видеонаблюдения ТСЖ позволяет автоматизировать процесс регистрации фактов въезда и выезда автомобиля с территории ТСЖ с отображением данных на экране монитора оператора.

Дополнительной опцией модуля является возможность получения правлением ТСЖ отчётов об общем количестве находящихся на территории автомобилей, а так же данные о том какие автомобили присутствовали на объекте в определённые промежутки времени (днём, ночью, в течение суток, недели и т.д.).

Учёт находящихся под охраной транспортных средств позволит:

  • исключить парковку неучтённого автотранспорта на территории;
  • исключить конфликтные ситуации между правлением ТСЖ, жильцами и арендаторами при осуществлении финансовых расчетов за услуги парковки и охраны автотранспорта на территории;
  • создать накопительный фонд путём сбора денежных средств за предоставление услуг по охране автотранспортных средств жильцов и арендаторов.
  • В некоторых случаях собираемость средств за парковку автотранспорта на территории ТСЖ может полностью покрывать содержание охраны всей территории и других расходных статей ТСЖ.

3. Организация охраны ТСЖ в режиме патрулирования

Охраняемые объекты должны отвечать следующим требованиям:

  • территория охраняемых объектов и подъезды жилых домов в вечернее и ночное время суток должны освещаться;
  • двери и щитовые, подвальные, чердачные и подсобные помещения жилых домов должны быть опечатаны и иметь надежные запоры;
  • входные двери подъездов также должны быть оснащены запирающими устройствами.

Руководители охранных предприятий, осуществляющих охрану подъездов жилых домов, обязаны:

  • к охране объектов привлекать только квалифицированных и специально подготовленных сотрудников, имеющих правовой статус охранника, служебное удостоверение, специальные средства связи, маршрутную карточку поста, а также установленную форменную одежду;
  • организовывать и поддерживать на охраняемом объекте надлежащий порядок;
  • в журнале контроля записывать результаты обхода по проверке состояния охраняемых объектов;
  • обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в диспетчерские службы ДЭЗов для принятия мер.

ТСЖ в свою очередь и в соответствии с заключенным договором для нормальной работы охранных предприятий должны определить место дислокации охранников.

Взаимодействие охранника с оперативным дежурным охранного предприятия осуществляется средствами радиосвязи.

Охранник не менее 2 раз в смену докладывает своему оперативному дежурному о состоянии порядка на территории маршрута и незамедлительно — в случае обнаружения нарушений для принятия соответствующих мер.

При возникновении ситуаций, требующих вмешательства органов внутренних дел, охранник немедленно докладывает своему оперативному дежурному, который информирует дежурного ОВД района.

Контроль за работой охранников на маршрутах осуществляется круглосуточно:

  • оперативным дежурным охранного предприятия и его помощником;
  • руководителями охранного предприятия;
  • сотрудниками ОВД районов согласно утвержденным графикам.

Недостатки, выявленные в ходе проверки, записываются в журнал для проверяющих.

4. Организация охраны самих подъездов жилых домов

Если при просмотре данного материала, у Вас возник собственный вопрос, то Вы можете воспользоваться сервисом консультаций по вопросам охраны и задать его в один из ниже предложенных разделов.

ТЕМЫ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ОХРАНЕ:

Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно

устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие

помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.

При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.

В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.

2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.

3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.

Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

5 критериев выбора охраны многоквартирного дома

Профессиональная охрана – рациональное решение по обеспечению безопасности многих объектов. Многоквартирные дома не являются исключением. Принято считать, что в охране нуждаются только жилые комплексы класса комфорт или премиум. Здесь высокая стоимость имущества и услуги по карману жильцам. На самом деле, реализовываться охранные мероприятия могут и должны на любом объекте, испытывающем в них потребность.

В число заказчиков услуг ЧОПа входят многоквартирные дома в так называемых зонах риска. Например, вблизи рынков, вокзалов, крупных транспортных развязок, станций метро, больших торгово-развлекательных комплексов, а также в отдалении от основной инфраструктуры, что часто встречается в застраивающихся микрорайонах. Собственники недвижимости в указанных объектах могут стать свидетелями актов вандализма, антиобщественного поведения, противоправных действий, хулиганства. Минимизировать риски позволяет грамотно организованная охрана. Обеспечение безопасности многоквартирного дома имеет ряд особенностей. Рассмотрим наиболее важные, на наш взгляд, критерии.

Индивидуальный подход

  • конструктивных особенностей многоквартирного дома;
  • инфраструктуры микрорайона;
  • наличия/отсутствия в здании нежилых помещений, выставленных на продажу или сдающихся в аренду;
  • наличия парковки, зон отдыха, ограждения соответствующих территорий;
  • типа застройки (старый или новый жилой фонд);
  • инженерного обеспечения здания (пожарной сигнализации, систем противодействия распространению огня, задымлению, системы оповещения жильцов и т. п.).

Индивидуальный подход и анализ объекта перед формированием коммерческого предложения позволяет специалистам ЧОПа подобрать максимально эффективное решение. Как правило, оно является комплексным. В основе решения – физическая охрана. На ее усиление работают технические средства. Количество охранников, график их работы, экипировка, вооружение, виды применяемого оборудования и техники соответствуют потребностям конкретного объекта.

Три рубежа охраны

Индивидуально подобранный комплекс охранных мероприятий реализуется на трех рубежах. И на каждом решаются свои задачи.

Первый рубеж обеспечивает безопасность придомовой территории. Для решения актуальных задач ЧОП или ЧОО формирует пропускные пункты, стационарные посты в местах пеших проходов и заездов, патрули, в состав которых включаются опытные профильные специалисты. Также осуществляется монтаж технических средств охраны на придомовой территории.

Реализация охранных мероприятий на первом рубеже предусматривает постоянный контроль общественного порядка, сохранности автомобилей, если возле многоквартирного дома есть паркинг, оперативное реагирование на любые нештатные ситуации.

Второй рубеж – это не что иное, как общее обеспечение безопасности дома. Здесь может быть предусмотрена организация пропускных пунктов в подъездах. Охранники на постах контролируют посещение объекта, препятствуют несанкционированному проникновению в подъезды, порче общего имущества, осуществляют контроль выноса материальных ценностей из служебных помещений. В их обязанности входит поддержание общественного порядка, контроль соблюдения правил проживания в конкретном доме. В рамках комплексного обеспечения безопасности в подъездах монтируется инженерно-техническое оборудование (системы ограничения контроля доступа, сигнализация, видеонаблюдение и пр.). Здесь стоит отметить колоссальную разницу в работе профессиональных чоповцев и консьержей. Охранное предприятие – это абсолютно другой уровень защиты жильцов и дома.

Третий рубеж предусматривает индивидуальную охрану квартир. В них могут устанавливаться различные системы: от пожарной сигнализации до системы противодействия несанкционированному проникновению. Данные от оборудования поступают на пульт охраны. Охранники подъездов осуществляют круглосуточный мониторинг состояния объектов.

Применение передовых технических решений

Комплексная охрана многоквартирного дома любого типа, класса, этажности и года постройки не обходится без применения технических средств. Сегодня каждый понимает, что для обеспечения безопасности простого размещения вахтера в подъезде или сторожа на парковочной площадке недостаточно.

ЧОП может предложить заказчикам широкий спектр технических решений, которые в комплексе с профильной физической охраной позволят минимизировать актуальные риски, создать внутри здания и на придомовой территории контролируемую среду.

Для решения поставленных задач используются:

  1. Системы автоматического мониторинга (с видеофиксацией, записью звука), позволяющие оценивать оперативную обстановку в реальном времени.
  2. Охранная сигнализация (по индивидуальному заказу жильцов квартир).
  3. Пожарная сигнализация.
  4. Домофоны (обычные и видео, подъездные, квартирные) и другая техника.

Также для многих многоквартирных домов и жилых комплексов актуальной может оказаться установка системы охраны периметра. Фиксация несанкционированного проникновения позволяет находящимся на постах охранникам оперативно принимать меры по пресечению действий злоумышленников и минимизации последствий нештатной ситуации.

Отдельно следует отметить технические особенности индивидуальной охраны квартир. ЧОП рекомендует комплексные GSM-системы, способные контролировать возникновение любых рисков: от взлома входной двери до попытки проникновения через лоджию или окно, от возгорания до прорыва труб водоснабжения.

В коммерческих помещениях многоквартирного дома (магазинах, салонах, спортзалах и т. п.) могут устанавливаться в дополнение к сигнализации тревожные кнопки. Они позволяют мгновенно сообщить охране о возникновении нештатной ситуации, требующей вмешательства сотрудников ЧОПа.

Фактор присутствия как метод предотвращения угроз

Практика показывает, что чем лучше объект охраняется, тем ниже риск возникновения на его территории типичных случаев нарушения общественного порядка или совершения противоправных действий. Фактор присутствия охраны эффективно работает на уменьшение количества потенциальных угроз. Причем это касается как угроз извне, так и со стороны самих жильцов.

Охраняемые территории объективно более чистые, ведь выбрасывать мусор прямо под камерами видеонаблюдения – не лучшая идея. Также наличие охраны в здании и на территории существенно усложняет задачу желающим завладеть чужим имуществом. Заинтересованные лица в 99,9% случаев выбирают более простые и доступные объекты. Присутствие охраны создает безопасную среду для отдыха на придомовой территории, что немаловажно в современном городе.

Оптимальная цена

Какой должна быть охрана многоквартирного дома сегодня? Профессиональной, эффективной и доступной. Под доступностью понимается оптимальная стоимость охранных услуг. Ценник может меняться в зависимости от определенных объективных и субъективных факторов.

Заказчика, заинтересованного в минимизации расходов, хотелось бы предостеречь от опрометчивой экономии. Дешевая охрана часто является номинальной по факту. Она не обеспечивает эффекта присутствия, достаточного для предотвращения потенциальных угроз. Что и говорить о качестве реализации оперативных мероприятий.

Экономить по максимуму – нерационально. Куда более выгодным на практике может оказаться внедрение оптимального охранного решения. Приемлемого по содержанию и стоимости. Предложить такое решение может ЧОП с хорошей деловой репутацией.

Стоимость услуг по обеспечению безопасности будет рассчитываться с учетом количества стационарных и передвижных постов охраны, количества патрулей и графика патрулирования, состава, цены оборудования, использованного для решения задач по ограничению / контролю доступа, осуществлению видеонаблюдения и т. п. Также роль будет играть формат охраны, оптимальный для конкретного объекта. Например, квалификация персонала, наличие у охранников, работающих на определенных рубежах, огнестрельного оружия.

Охрана многоквартирного дома – объективная необходимость в условиях современности. Заказывая обеспечение безопасности у профессионалов, вы получаете качественные услуги, возможность жить в спокойной обстановке вне зависимости от оперативной ситуации в микрорайоне или квартале. Охранные мероприятия реализуются на всех уровнях с учетом специфики объекта. Воспользоваться услугами частного охранного предприятия могут жильцы как новостройки, так и старенькой пятиэтажки.

Охрана коттеджных поселков

Свежие новости безопасности:

ЧОП «Контур» стабильно входит в рейтинги лучших охранных предприятий Москвы и Московской области, а также всей Российской Федерации. В 2020 году по версии профильного портала Chop.Moscow мы попали в десятку лучших московских охранных организаций. Вот…


Предприятие «Контур» предоставляет профессиональные услуги по охране коттеджных поселков в новой Москве и Подмосковье. Специалисты рекомендуют осуществлять круглосуточную защиту подобного объекта. В комплекс услуг входит:

  1. Регулярный мониторинг обстановки.
  2. Оценка возможных угроз.
  3. Проверку периметра на наличие посторонних людей и повреждений.
  4. Патрулирование территории (при необходимости на автомобиле).
  5. Постоянный контроль районов повышенной опасности.
  6. Обслуживание контрольно-пропускных точек.
  7. Поддержание общественного порядка.
  8. Обеспечение противопожарной безопасности.

Предварительным этапом по обеспечению охраны загородных районов является оценка условий. Это необходимо для разработки действенной концепции работы ЧОП.

Преимущества сотрудничества с профессиональной организацией

При работе с квалифицированным персоналом ЧОО «Контур» обеспечена профессиональная защита объекта, его жителей, работников, материальных ценностей. Преимущества организации:

  1. Профессионализм. Специалисты ЧОП систематически посещают семинары, курсы по повышению квалификации.
  2. Гарантия сотрудничества. Деятельность и риски клиентов застрахованы.
  3. Системный подход к вопросам безопасности.
  4. Уверенность и законность. Опыт работы с правоохранительными и административными органами.

Наш персонал проходит предварительный отбор, цикл обучения, медицинское обследование и итоговую оценку умений. Мы гарантируем профессиональное и высококвалифицированное оказание услуг охраны дачных поселков.

Организация комплексной защиты поселков

Для рационального распределения сил ЧОП применяют комплекс мероприятий безопасности (включая использование современного технического оборудования, аналогично используемым в складских комплексах и крупных загородных объектах):

  1. Обслуживание контрольно-пропускного режима.
  2. Регулярное патрулирование периметра посредством одного или группы специалистов.
  3. Собственная группа быстрого реагирования, патруль на автомобиле.
  4. Установка охранной, пожарной сигнализации
  5. Технические средства защиты.

Грамотное сочетание физических ресурсов с техническим оборудованием гарантирует наличие должного наблюдения за участком, обеспечение защищенности имущественных ценностей, своевременное реагирование на попытки хищения и ЧП.

Физическая защита

Персонал ЧОО осуществляет охрану частных домов в загородных поселков с помощью ряда специализированных мер защиты:

  1. Патрулирования территории.
  2. Использования при обходе периметра обученных собак.
  3. Контроля над соблюдением правил проживания.
  4. Обеспечения контрольно-пропускного режима на въезде (выезде) из поселков.
  5. Использования ГБР.
  6. Вызова полиции.

Техническое оснащение

Комплексная охрана загородных территорий невозможна без должной технической базы ЧОО. Современные технологии позволяют круглосуточно наблюдать за состоянием периметра, своевременно реагировать и сообщать в должные структуры об аварийных ситуациях и других ЧП. В базу технологического оснащения входит:

  1. Видеонаблюдение.
  2. Датчики движения на заборе, в частных домах на окнах и дверях.
  3. Контроль сигнализации.
  4. Система противопожарной защиты.

Новейшее оборудование поможет не только вовремя среагировать на возникновение чрезвычайной ситуации, но и зафиксировать все данные в электронном варианте благодаря камерам видеонаблюдения. Это облегчит расследования в ходе возможных разбирательств при попытке хищения имущества и материальных ценностей.

Лицензии на охранную деятельность, допуски и разрешения

В состав «Контура» входит ряд охранных организаций, имеющих все 7 пунктов (в т. ч. на служебное огнестрельное оружие) в Лицензии. Таким образом мы можем оказывать услуги на объектах массового пребывания граждан согласно новым инструкциям ФСБ не только в Москве и Подмосковье, но и по всей Российской Федерации.

Клиенты ЧОП «Контур»

С 1994 года группа охранных предприятий «Контур» занимается оказанием максимально полного спектра охранных услуг на территории Российской Федерации. Мы сотрудничаем с большим количеством организаций и частных лиц. Более подробную информацию можно узнать на этой странице.

Благодарственные письма от наших клиентов

Более 20 лет Группа охранных предприятий «Контур» оказывает услуги физической безопасности на территории России и стран СНГ. За это время нашими клиентами стали свыше 1000 физических и юридических лиц, и мы рады поделиться частью благодарственных писем, полученных от них:

Преимущества «Контура»

«Контур» — «белая» охранная организация

Обратите внимание на то, чем мы отличаемся от «черных» и «серых» ЧОПов:

Все наши охранники лицензированы и имеют право на применение спецсредств при несении службы.

Мы работаем по договору и не требуем никакой предоплаты за наши услуги. Только постоплата согласно договора.

Для каждого объекта мы выделяем (без дополнительной платы) начальника охраны, который контролирует работу наших сотрудников и 3 раза в неделю посещает объект (по согласованию с заказчиком).

Каждый сотрудник «Контура» проходит проверку на полиграфе раз в 6 месяцев. По требованию заказчика проверка может быть произведения незамедлительно и бесплатно. Предмет — сговор, хищения и пр.

Полная материальная ответственность за все оказываемые услуги. Мы застрахованы на 30 миллионов рублей. Если этого мало, мы можем увеличить лимит до требуемой заказчиком суммы.

Видеопрезентация ЧОП «Контур»

Образец договора на оказание охранных услуг в жилых поселках

В прикрепленном файле находится базовый макет договора на оказание услуг по охране физических объектов. Мы несем полную материальную ответственность за то, что охраняем. Услуги «Контура» застрахованы на 30 000 000 рублей, по требованию клиента данная сумма может быть увеличена до необходимого уровня.

Договор прикреплен в формате .doc (MS Office Word).

Стоимость охраны загородного жилья в ЧОП «Контур»

В прайс-листе указаны цены для УСН (без НДС). По требованию заказчика договор может быть заключен с нашим юридическим лицом, облагаемым НДС 20%. Подробности можно узнать по телефону +7 (495) 648-68-93.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Установка кондиционера своими руками
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector