T-w-f.ru

Ремонт от TWF
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

УК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд

УК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд. Объясняем, почему это незаконно 14453

Ставим точку в вопросе – кому принадлежит подъездная дверь с домофоном и надо ли платить за ее ремонт отдельно.

Жильцы девятиэтажки в Пскове на Рижском проспекте, 41 обратились в свою управляющую компанию «ТЭЗиИС» с жалобой на удручающее состояние входных дверей в подъезды. Собственники не просили коммунальщиков поставить новые, достаточно было покрасить и привести в должный вид старые. Но ЖЭК инициативу жильцов не одобрил.

В УК свой отказ мотивировали тем, что обслуживанием и ремонтом дверей с домофоном должна заниматься компания, с которой у жителей отдельный договор. А если собственники хотят, чтобы это сделала УК, то они должны заплатить за это отдельно.

Управляющая компания неверно трактует жилищное законодательство. Согласно «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме…», входные двери в подъезды, в том числе электрические домофонные – это общедомовое имущество. Даже если собственники заменили старые деревянные двери на новые железные – УК обязана содержать их. Деньги на эти цели заложены в плату по строке «Содержание и ремонт общедомового имущества», и коммунальщики обязаны привести двери в порядок в рамках своей обычной деятельности , – поясняет руководитель псковского Центра защиты прав граждан Ольга Кожевникова.

СПРАВКА

Общедомовое имущество – это все, что обеспечивает работу инженерных систем дома, обслуживает больше двух квартир и находится за пределами жилых помещений. Например, лестничные площадки, лифты, общедомовые счетчики, коридоры, крыша, в том числе и подъездные двери с домофонами.

Сюда же входят:

— ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (ВКЛЮЧАЯ ОКНА И ДВЕРИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

МЕХАНИЧЕСКОЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ, санитарно-техническое и иное ОБОРУДОВАНИЕ, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, … которое находится в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется Постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». В котором четко прописано, что входит в состав общедомового имущества. Полный перечень такого имущества перечислен в статье 36 Жилищного кодекса и Постановлении Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Общедомовое имущество принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности, доля каждого собственника соразмерна площади квартиры.

Кроме того, согласно пунктам 4.7.1 и 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Госстроем РФ, дверные полотна должны перекрашиваться не реже чем раз в шесть лет. Подъездные же двери в девятиэтажке на Рижском проспекте, 41 красились настолько давно, что многие жильцы уже и не помнят, когда это было.

– Если управляющая компания оказывает услуги или выполняет работы ненадлежащего качества, она обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер перерасчета зависит от продолжительности нарушения. Обратиться с заявлением в УК собственники имеют право в течение 6 месяцев после нарушения, – поясняет Кожевникова.

Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жильцам написать жалобу и направить ее в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. Проверка подтвердила нарушения, допущенные ЖЭКом, и коммунальщиков обязали отремонтировать подъездные двери.

Представители УК составили смету на покраску дверей и представили ее жильцам и специалистам Центра справедливости. Всего на работы заложили 5 460 рублей. А после одобрения сметы за один день покрасили все шесть подъездных дверей. За что жители дома поблагодарили сотрудников псковского ЦЗПГ.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ

ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА

ШАГ 1. Получаем информацию​.

По заявлению собственника УК обязана предоставить:

общую информацию о МКД – это характеристика многоквартирного дома (год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

информацию о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их периодичности, а также сведения о стоимости указанных работ и услуг.

На ответ у УК есть 10 дней.

Зачем жителям эта информация? Если объем и периодичность фактически оказываемых услуг не соответствует тому, что УК предоставит в ответе – это повод зафиксировать нарушение и потребовать перерасчет.

Если управляющая компания вообще не ответила – обращаемся в ГЖИ с просьбой оказать содействие в получении нужных сведений.

ШАГ 2. Фиксируем факт оказания услуг ненадлежащего качества – составляем Акт.

Такой Акт могут составить жильцы в произвольной форме. Чтобы Акт считался легитимным, нужно участие троих собственников.

В документе нужно описать некачественную услугу (например, входные двери не покрашены, сломаны) указать ФИО, место жительства собственников, участвующих в составлении Акта.

ШАГ 3. Пишем заявление в УК с требованием устранить нарушение.

Заявление пишется в свободной форме в двух экземплярах. В нем должна быть описана некачественная услуга, которую УК оказывает собственникам, и требование устранить нарушение.

Образцы Акта и заявления – в инструкции Центра защиты прав граждан «Содержание МКД».

ШАГ 4. Акт и заявление вручаются под расписку в УК.

У управляющей компании есть 10 дней, чтобы рассмотреть заявление и устранить нарушение.

ШАГ 5. Если УК не реагирует – жалуемся в ГЖИ.

Органы госжилнадзора проведут проверку и вынесут предписание управляющей компании устранить нарушение.

Некачественное оказание услуг по содержанию жилья – серьезное нарушение. Это грозит потерей лицензии.

Кроме того, собственники вправе потребовать от УК сделать перерасчет за некачественную услугу по содержанию и ремонту жилья. Как это сделать – читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Содержание многоквартирного дома».

Как организовать вывоз металлических дверей безопасно и практично

При замене металлической двери старое изделие нужно куда-то девать. Самый простой способ – сдать ее на металлолом. Кажется, что сделать это легко и просто, но в таком вопросе есть свои нюансы. Необходимо разобраться в этом, чтобы знать, на какую сумму можно рассчитывать и как все организовать. Кроме того, существуют и альтернативные варианты, позволяющие повторно использовать старое полотно из металла. Поэтому просто выбрасывать ее на свалку неразумно. Далее, рассмотрим, куда деть старую железную входную дверь и можно ли с демонтажем справиться самостоятельно.

Что делать со старой дверью?

Этот вопрос приходится решать каждому хозяину квартиры или любого нежилого помещения, который затеял ремонт и решил поменять металлическую дверь.

Есть разные варианты, куда девать старую входную конструкцию:

  1. Использовать по прямому назначению, но уже в другом помещении. Чаще всего старые полотна перевозят на дачу, устанавливают их на хозяйственные сооружения или на бытовки. Сделать это можно, если дверь еще в хорошем состоянии: без коррозии, а вся фурнитура, включая замки находятся в исправном виде или требует лишь небольшого недорогого ремонта. Также важно учитывать стоимость транспортировки конструкции до нового места назначения. Вывезти железную дверь бесплатно не получится. Может проще и дешевле будет купить на дачу новую систему, чем транспортировать ее с далека и тратить на это большие финансовые средства. Кроме того, для повторного применения требуется снимать металлические полотна очень аккуратно.
  2. Всевозможные переделки. Часто хозяева используют металлические полотна как элемент мебели, делают из них столы для гаража и мастерской. Но в этом случае нужно разрезать металлическое полотно на отдельные части, а с учетом веса конструкции «творить» из нее не так уж и просто.
  3. Сдать на металлолом. Металл хорош тем, что прекрасно поддается повторной переработке, поэтому в любом регионе много фирм, куда можно сдать железную дверь. Очень удачное решение, тем более, что при благоприятных факторах за это можно еще и деньги неплохие получить.

Сколько можно получить за дверь, сдав ее на металлолом?

Скупку железных дверей б/у проводят многие компании. Но, каждое предприятие вам предложит за нее свою цену. Это зависит не только от честности приемщиков, но и от других факторов.

Поэтому, решаясь на такой шаг, учитывайте такие нюансы:

  1. Вес – самый главный параметр. Облегченный вариант полотна имеет толщину порядка 3 мм, иногда она и вовсе с воздушным зазором внутри. Масса такой конструкции не более 40 кг. Второй вариант — полотна с толщиной в 4 мм, оснащенные ребрами жесткости. Это изделие весит больше (от 60 до 70 кг) и получить за него денег можно больше. Самые тяжеловесные обладают массой от 100 до 150 кг. Однако они не всегда состоят полностью из металла. Часто такие конструкции укомплектованы изоляцией от шума, пожара, для сохранения тепла. Это значительно снижает их стоимость как лома.
  2. Количество засора. Если дверь – это металлический лист, то процент засора стандартный и составляет 5%. Но в этот параметр входит также теплоизоляционный материал, если он имеется между металлическими листами. Тогда засор посчитают за 30%, 50% или вообще откажутся принимать на металлолом. Оценку двери по данному показателю проводят на пункте приема металла.
  3. Стоимость за 1 кг. Средняя цена металлолома составляет 4-9 рублей, но она может сильно меняться, в зависимости от региона. В более крупных городах она выше. Чтобы сориентироваться по цене, лучше всего позвонить в 3-4 фирмы, что специализируются на этой услуге. Слишком высокая стоимость должна насторожить: такие пункты могут занижать вес или оценивать процент засоренности товара слишком высоко.
  4. Вывоз металлических дверей компанией или их доставка хозяевами до пункта приема. Те предприятия, которые занимаются скупкой металла, вес в 150 кг и тем более 40-60 кг считают вообще несущественным, поэтому за дверью никогда не приезжают. Фирмы, что практикуют самовывоз, скупают металлолом весом от 2-3 тонн. Поэтому, чтобы получить серьезную сумму, придется везти старую конструкцию в пункт приема самостоятельно.
Читать еще:  Наличники на окна своими руками - пошаговая инструкция!

Есть и другие варианты. Если основная цель – избавиться от двери, но не прибыль от нее, то проще отдать изделие даром. Сотрудники сами за ней приедут, вынесут. Также можно обратиться в небольшие организации, которые скупают входные конструкции за символическую сумму и вывоз стальной двери проводят сами. Тогда можно будет заработать около 100 рублей.

Как снять железную дверь?

Чтобы самостоятельно снять металлическую дверь и не повредить при этом проем, нужно обладать определенными навыками, действовать не спеша, лучше с помощником. Ведь одно неосторожное движение и устанавливать новую входную конструкцию будет сложно, а старую не получится повторно использовать.

Перед монтажом всегда производят точные замеры. Если при демонтаже старого изделия повредить коробку, то новые двери просто не подойдут, придется многое переделывать.

Чтобы удалить полотно, его нужно снять с петель.

  1. Если установлены разборные петли, то необходимо сначала открыть дверь так, чтобы она образовала прямой угол.
  2. Под конструкцию нужно просунуть лом или другое приспособление для подъема.
  3. Дверное полотно потихоньку нужно поднимать до тех пор, пока оно не снимется с петель.
  4. Если установлены неразборные петли, то следует предварительно выкрутить болты, а затем вместе с петлями снимать входные двери.

Такая работа требует серьезных усилий, и всегда есть риск потянуть спину. Поэтому стоит реально оценивать свои силы и не рисковать. После снятия двери необходимо разобрать коробку. Она может быть изготовлена из металла или же из дерева.

В каждом случае демонтажа есть свои нюансы:

  1. Металлический короб крепится при помощи металлических болтов. Их необходимо срезать, орудуя болгаркой. При этом также нужно удалить старую монтажную пену.
  2. Короб из дерева монтируется при помощи гвоздей и саморезов, поэтому проще всего распилить его обычной ручной пилой на несколько частей. После этого удалить их и хорошенько зачистить проем.

Стоит ли снимать дверь самостоятельно?

Крепкий мужчина сможет справиться с этой задачей, а вот для женщины, которая решила сдать металлическую дверь, – это непосильная работа.

Кроме того, существует немало причин, по которым лучше обратиться к специалистам по этому поводу:

  1. В зависимости от конструкции, может оказаться, что снимать ее довольно сложно. Это может потребовать больше времени, нежели планировалось.
  2. При демонтаже всегда образуется много мусора, пыли, шума.
  3. Под рукой нет необходимых инструментов для удаления двери (болгарки, лома), что особенно актуально для офисных помещений.
  4. Снятую конструкцию нужно выносить на улицу. Если она легкая, то сделать это можно самостоятельно, а 150 кг одному никак не спустить по лестнице.
  5. Для транспортировки собственное авто не всегда подходит.
  6. Оставшийся от демонтажа крупногабаритный мусор тоже нужно вывозить, если рядом нет мусорного контейнера для строительных отходов.

Поэтому, если нет желания заниматься тяжелой и грязной работой, лучше вызвать специалистов с опытом. Они быстро, без лишних повреждений снимут полотно, уберут мусор, позаботятся о вывозе железных дверей. Такие компании, как правило, вывозят и другие изделия: ванны, батареи, поэтому стоит подумать о комплексной сдаче ненужных вещей.

Еще один хороший вариант решения проблемы – это уточнить у той компании, которая будет заниматься установкой новой входной системы, демонтируют ли они старые конструкции, осуществляют вывоз железных дверей бесплатно или нет. Некоторые фирмы предоставляют такую услугу дополнительно. При этом за то, что установщик заберет себе старую конструкцию, часто предлагают небольшую скидку на новое изделие.

Металлолом – это ценное сырье, из которого можно сделать много полезных вещей. Поэтому не стоит просто выбрасывать дверь, и только приумножать свалки. Лучше сдать ее на лом, это избавит от многих хлопот.

Получили предписание на демонтаж двери «кладовой».

Уважаемые собственники!
В июне текущего года по обращению неизвестного нам физического лица была проведена проверка МЧС на предмет соблюдения в Вашем доме противопожарного законодательства. Проверка выявила два нарушения: не все пожарные рукава оказались уцелевшими после их выкладки в специальных этажных щитках, а также «в лифтовых холлах допущено размещение кладовых».
В ходе разбирательства административного дела от УК «Сокольники» относительно дверей в лифтовых холлах было дано следующее пояснение:
13.06.2013 года протоколом общего собрания (пятым вопросом повестки дня — по предложению ООО «УО «Сокольники») собственники квартир разрешили устанавливать металлические двери между этажным лифтовым холлом и помещением около ствола мусоропровода («этажная кладовая») и использовать этажные кладовые по письменному согласованию между большинством собственников этажа, на котором находится конкретная этажная кладовая. При использовании этажной кладовой ответственность за соблюдение законодательства по санитарному содержанию образовавшегося помещения, противопожарным нормам и правилам — несут собственники, установившие дверь и использующие этажную кладовую.

Однако, при рассмотрении дела в МЧС нам было разъяснено, что указанное решение общего собрания собственников не отменяет императивных (то есть обязательных) требований противопожарного законодательства, в частности, — п.п.в) п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв.Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. No 390).

«УК «Сокольники» получило предписание об устранении выявленных нарушений. В течение лета нами была предпринята попытка провести устную разъяснительную работу среди собственников, а также вручить соответствующие предписания лично собственникам. Нас не услышали.
Поэтому в конце августа мы подготовили сплошную почтовую рассылку собственникам.

По Вашим просьбам размещаем здесь скан упомянутого предписания. И ждем Ваших предложений по разрешению возникшей ситуации.

Добрый день. Я, конечно, не специалист, но я не понимаю, каким образом размещение дверей во входе в мусорные камеры ухудшает пожарую безопасность. Подходам к лифтам и выходу на лестницу эти двери не мешают, ибо всегда закрыты (в крайнем случае можно, наверное, их перевесить, чтобы открывались во внутрь). Кроме того, у меня сложилось впечатление, что там и планировались двери по проекту (запахи, например, чтобы не распространялись), или я не прав? Я еще — я правильно понимаю, что мусорные камеры расположены в лифтовых?
А если там дверей не будет — там будет, извинет, туалет — опыт имеется богатый.

А откуда информация, что там именно «кладовые»? Доброжелатель видимо, который в МЧС написал, видит сквозь двери? Или МЧС? Насколько я знаю, имеется как минимум один случай того, что там просто поставили дверь, чтобы там не ходили в туалет, а мусорная камера не используется никак.

Есть ли возможность посмотреть по проекту — планировались ли там двери или нет?

Двери кладовок уборщиц на первых этажах в лифтовых холлах открыты во время когда уборщица работает. Невооруженным глазом видно наличие тряпок, и других возгораемых материалов. Кроме того, там навалом всякой химии, в т.ч. едкой, опасной и легковозгораемой.
Владелец этих кладовок известен — это УК. Вопрос в том, что предписание написано ввиду наличия именно этих кладовок уборщиц, а УК пытается перевесить на жителей.

цитата из документа, по которому вменяется нарушение:
23. На объектах запрещается:
.
в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения;

Запрещения ставить двери нет, есть запрещение размещать кладовые. Почувствуйте разницу.

Решение: Выпустить документ за подписью отв за пож безопасность в доме (по договору это УК), в котором перечислить места и указать, что за дверями кладовок нет, помещения чистые, вещей, материалов и т.п. не содержат, датчиками протипож безопасности оборудованы, трали-вали. Для важности можно фото внутренностей приложить. Дописать, что двери поставлены для обеспечения безопасности, в т.ч. пожарной, а именно — для недопущения проникновения злоумышленников в темные отделенные помещения для совершения там противоправных действий. До кучи опечатать двери. Полученный материал предъявить проверке.

И еще более кстати — мусорные камеры — это часть лифтового холла или отдельные помещения? Что еще входит в лифтовый холл?

Андрюха, у тебя проект дома не «завалялся» нигде? ))

наверное паспорт, а не проект :)))
неа, не завалялся, его ревностно охраняют представители УК. Выдают посмотреть только по большим праздникам, в заранее оговоренное время, и только на расстоянии вытянутой руки. Попытки сделать фотки с листов были мощно пресечены широко известной в узких кругах как Х.В.Е.

Вообще то в понятие лифтовой холл входит все отделенные или не отделенные помещения ограниченные тремя точками: двери лифтов, двери квартир, двери лестниц (незадымляемых балконов). Поэтому имеющиеся в доме тамбурные двери фактически разделяют лифтовой холл на две неравные части. Как далее становиться понятным, в одной из частей находятся квартиры, поэтому наличие даже велосипеда во внутреннем тамбуре около квартиры формально дает основания для написания предписания «по устранению устройства кладовых».
Если пожарники подходят к вопросу чисто формально, то и ответ д.б. тоже чисто формальным — кладовых нет и не было, наличие двери не делает помещение за дверью кладовой. Двери установлены в целях противопожарной безопасности. Точка.

На планах в паспорте дома нет дверей между лифтовыми холлами и межквартирными холлами.
Но двери по факту есть. Поставлены строителями.
И что теперь? Сносить их?
За чей счет? Кто их хозяин? Тот, кто поставил? Или тот, кто пользуется?

Прецендентного права тут нет. Ссылка «а вот у них также» не канает.

Для хранения уборочных принадлежностей и химических препаратов ДОЛЖНЫ быть у УК ВЫДЕЛЕННЫЕ помещения, непосредственно относящиеся к помещениям УК (выкупленные или взятые в аренду) с обязательным установлением противопожарной безопасности в этих помещениях и наличием ответственного за них. По факту это хранится в помещениях, входящих в состав общего имущества дома. Безответственно. Именно об этом предписание пожарников. Наличие горы писем от УК — колхозная попытка перевесить ответственность со своей головы на непонятно кого.

Спасибо за разъяснение!

Варианты видятся такие:
— провести независимую экспертизу пожарной безопасности;
— внести изменения в проект дома;
— искать связи в МЧС России по нижегородской области.

Дорогие соседи, давайте активизироваться! Только общими усилиями мы сможем решить эту проблему!

Есть ли какая либо новая информация о судьбе кладовых?

Продолжаем разговор. На дня Сокольники снова вывесили предписания про двери в кладовках. РАЗНЫЕ предписания. На входе подъезд — про демонтаж деревянных дверей и допустимость железных (при наличии некоего сертификата). А на этажах — старая версия, про запрет любых дверей.

Соседи, ваше мнение — что это всё означает?
(Кроме версии о жажде наживы Сокольников за счет перепродажи правильных «железных» дверей).

Читать еще:  Методы реставрации деревянных дверей своими руками

И что делать тем наглым захватчикам общественных площадей, кто уже поставил жезеные двери?

Несколько дополнительных вопросов.
1. Демонтаж чего-либо является уничтожением (приведением в частичную или полную негодность) имущества. Перед уничтожением требуется установить собственника имущества. Демонтаж (уничтожение) чего-либо имущества допустимо ТОЛЬКО по решению суда. Все остальное — самоуправство с элементами хулиганства, с нанесением ущерба имуществу. Никаких действий по установлению собственников имущество УК не проводило. Собственник после незаконного демонтажа имеет право обратиться в суд по возмещению ущерба. И выиграет суд. Бояться штрафа от пожарников здесь нет никакого смысла. Если пожарники не налагали штраф на собственника (а они такого не делали), то никто, в т.ч. и УК не сможет перевесить штрафы, наложенные на них. Нет статьи.
Поэтому вывод
1.1. Бумажки — повод запугать. Не более.
1.2. Переложение штрафа — метод запугивания.
Вопрос к УК
1.3. На основании какой статьи ЖК УК будет взяскивать штраф с собственников? С каких собственников? Как будет производится расчет штрафа?

2. На первых этажах каждого подъезда УК, в нарушении действующего ЖК, сама установила двери, и складирует там огнеопасные предметы. Собственники разрешения на пользовании этими помещениями УК не давали. Налицо, кроме т.н. «нарушения пожарной безопасности» еще и нарушение права собственности.
Вопросы к УК.
2.1. В какие сроки УК собирается демонтировать незаконно установленные двери и прекратить складирование огнеопасных предметов на первых этажах подъездов?
2.2. В какие сроки УК собирается компенсировать собственникам помещений дома плату за пользование имуществом и помещениями, входящими в состав общедомовых помещений, и неправомерно используемых в настоящий момент УК?
2.3. Когда именно и каким образом УК собирается получить разрешение 2/3 собственников помещений на использование указанных помещений?

З.Ы. В любом случае, двери на первом этаже не имеет сертификата и должна быть снесена. Предлагаю УК показать пример и прилюдно снести двери на первых этажах. Кста, и новые пластиковые двери в тамбурах первых этажей тоже нифига не пожаробезопастны. А должны быть тоже. Их тоже сносить?

З.З.Ы. Если руководство УК настолько ту нерационально использует бумагу, развешивая ее на этажах, могу порекомендовать ответить пожарникам, что «в соответствии с действующим законодательством демонтаж (приведение в негодность) имещества (дверей) можно делать только по решению суда после установления собственника имущества либо после признания такового имущества бесхозным. УК сообщает Вам, что в собственности УК находятся только двери на первых этажах каждого подъезда, которые демонтированы по Вашему предписанию дд/мм/гггг. Собственников остальных дверей УК установить не удалось. УК в соответствии с действующим законодательством не наделено правом самовольного уничтожения чужого имущества, поэтому демонтаж остальных дверей не представляется возможным. В случае дальнейшего установления собственников УК готова оказать ВАм, уважаемые пожарники, всю посильную помощь в установлении собственников и наложении на них штрафов.»
После написания такого ответа пожарники не станут никого искать, а просто отстанут. Никто не будет связываться с полугодовым поиском и судами по установлению собственника.

Суд по поводу двери в тамбуре

Порекомендуйте, что делать в нашей ситуации: Вызывают в суд по иску ДЭЗа об установленной нами вместе с ближайшими соседями по общему коридору тамбурной двери (если нужна доп.информация, то серия дома П-44, средний этаж, от входной двери направо, размещение двери — стандартное, прямо на углу, никаких люков и служебных дверок не захватили). Разумеется, это не сам ДЭЗ на нас «наехал», а с подачи соседей с противоположной стороны коридора (тамбура), с которыми мы изначально не согласовывали установку двери. Но в иске они никак не фигурируют. Кроме того, во-первых, в исковых документах на плане (не имеет штампа БТИ) наша дверь показана совершенно не на том месте, где она на самом деле стоит, а во-вторых, приглашают нас вместе с нашими ближайшими соседями, которых сейчас отсутствуют да и в Москве-то фактически не живут (с их стороны, разумеется, никого не будет). Сами мы на суд собираемся придти, но хотелось бы бвть как-то поподготовленней, чтобы грамотно свои и соседские интересы отстоять.

Насколько я помню, установка любых конструкций в местах общего пользования запрещена. Надо было с ДЭЗ-ом договариваться (ну денежку главному инженеру сунуть). А так выдадут предписание на снос и спустя некоторое время либо сами снесете либо вам снесут за ваши же деньги.
Сами ставили одну на общий коридор (дом той же серии) чтобы никого не ущемить.

так поговорите с соседями — узнаетее чем они недовольны , конфликт может ирешится

А давно ставили?

2Gianiro Нанять толкового адвоката и никому не давать взяток. в первую очередь разобраться кто обвинитель.

Спасибо всем, кто откликнулся.
Отвечаю по списку:
1) то, что не совсем (или, вернее, наполовину) законно — я и сам знаю, и знаю, что по суду я могу добиться узаконивания; вопрос в том, что сделать там в суде, чтобы именно так и получилось?
2) с соседями договориться не удастся, потому как именно с их подачи все и крутиться;
3) а дверь стоит уже год!

До суда необходимо понять — как нужно было бы поступить правильно при установке двери и, соответственно, что нарушено.
Могут всплыть какие-то нормативные или законодательные требования, которые невозможно не нарушить, устанавливая эту дверь. Тогда ничего не получится. Законы нарушать нельзя.

Навскидку у меня вызывают сомнения требования по пожарной безопасности — куда открывается, что перекрывается и т.д. Думаю в форумах установщиков железных дверей можно найти ответы на эти вопросы.

Еще интересно — ТСЖ у вас или нет. Установив дверь, вы отделили кусок площади общего пользования в личное. Формально за эту площадь платят все члены ТСЖ. По-хорошему, вы должны получить согласие от ТСЖ. Не знаю, как оно оформляется, но что-то типа оформления права на долгосрочную аренду у ТСЖ кусочка общедолевой собственности за какую-то символическую денюжку в кассу ТСЖ.

Что касается согласования с соседями, если оно требуется, то не помешало бы до суда предложить соседям согласовать установку двери в досудебном порядке. Любят суды тех, кто демонстрирует свое желание решить вопрос полюбовно, без суда. Я бы послал соседям телеграмму с предложением дать свое согласие на установку двери или дать письменный мотивированный отказ.
Если до суда соседи не ответят — суду будет очевидна ваша добрая воля и их нежелание соседей решить вопрос полюбовно.

Но в любом случае, первый вопрос, ответ на который надо понять — реально ли законным путем установить эту дверь. Если реально, то суд вы легко выиграете с обязательством обязательного оформления установленной двери.

На сколько я понимаю, в суде вы должны будете представить документацию по согласованию, как если бы вы согласовывали установку двери официально. Мой ответ неточный, но примерно это должны быть следующие документы:

  • согласование с управляющей компанией, то есть дезом;
  • согласование со всеми собственниками подъезда (т.к. тамбур — часть их общей собственности);
  • согласование с пожарной инспецией.

2Gianiro
Что делать в суде, зависит от обстоятельств конкретного дела, универсального рецепта, к сожалению, нет. Попробуйте вывесить исковое заявление. Или, хотя бы, укажите, на что ссылается истец — там в конце есть такое слово «ПРОШУ», как правило, написанное большими буквами. А перед ним классическая фраза «Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. . «.
Так вот, на какие нормативные акты истец ссылается в обоснование своих требований?
Как вариант, пока с правовой позицией не определитесь, можно дело потянуть. Например, скорей всего от ваших соседей, поскольку они там не проживают, не поступало доказательств уведомления о месте и времени судебного разбирательства. Узнать это можно, предварительно ознакомившись с материалами дела. Либо необходимо это выяснить сразу же в самом начале заседания, если подтвердится, просить об отложении, т.к. это безусловное основание для отмены решения, даже правильного по существу, судом вышестоящей инстанции. Можно подумать о привлечении к участию в деле каких-то третьих лиц (например, других соседей), это тоже основание для отложения.
Естественно, привлечение новых лиц в дело может и не иметь смысла, и даже быть вредным.
Решать вас самим с учетом обстоятельств.
Еще как вариант, у нас по ГПК (ст. 3) в суд может обратиться только заинтересованное лицо, т.е. лицо, чьи права и законные (!) интересы нарушены ответчиком. Попробуйте спросить, какие конкретно права ДЕЗа в данном случае нарушены, пусть сошлются на нормы права. На первый взгляд, доказать заинтересованность просто, в действительности — это далеко не всегда так. Выиграть дело только на этом вряд ли получится, хотя у меня такие случаи бывали, но использовать как основание для отложения можно попробовать — возможно истец начнет волноваться и сам попросит дать ему время подготовить письменный ответ.
Ну, и про адвоката не забывайте, конечно.

2Gianiro 1) Обязательно постарайтесь ознакомиться с делом до заседания.
2) Не бросайте эту тему. Без дураков и лишнего пафоса, она потенциально интересует сотни тысяч сограждан!

Gianiro написал :
то, что не совсем (или, вернее, наполовину) законно — я и сам знаю, и знаю, что по суду я могу добиться узаконивания;

Если я правильно понял, то вы отгородили 3-х и 1-но комнатную квартиру, поставив дверь посередине общего тамбура. Если так, то установка не законна, пока не будет согласия всех собственников, а если хотя бы 1 квартира муниципальная, то еще и согласия ДЭЗа (или кто там от города выступает).

Snoop написал :
Попробуйте спросить, какие конкретно права ДЕЗа в данном случае нарушены, пусть сошлются на нормы права.

Ограничение права доступа персонала обслуживающей организации к месту общего пользования? Скажут, что из-за этой двери страдает качество обслуживания и соответственно их репутация и интересы.

Доброго времени суток, добрые люди!
Спасибо всем, кто откликается.
Чтобы быть совсем точным, приведу полный текст иска
(напомню, что истец — ДЭЗ, ответчики — жильцы 2-х квартир, одни из которых — в отъезде, тема — обязание ответчиков демонтировать дверь с перегородкой в приквартирном холле):

«Ответчики (перечислены все взрослые), проживающие по адресу (даны обе квартиры) в нарушение ст.5 Закона г.Москвы «О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ», самовольно произвели установку двери с перегородкой в межквартирном холле.
Ответчикам выдавались неоднократные предписания (об этом чуть ниже — Gianiro) ГУП ДЭЗ района . о демонтаже двери с перегородкой в приквартирном холле, которые до сих пор не выполнены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.206 ГПК
ПРОШУ

  1. Обязать (перечислены) за свой счет произвести демонтаж.
  2. Взыскать с ответчиков госпошлину.
  1. Выписка из домовой книги (на самом деле ее нет — Gianiro)
  2. Копия ФЛС (ее тоже нет — Gianiro)
  3. Поэтажный план (есть, но без штампа БТИ и с неправильным указанием положения двери, т.е. не на углу, а посредине входного холла — при такой позиции должен бы закрываться доступ к пожарным люку и двери; на самом деле — доступ открыт)
  4. Копии искового заявления (разумеется есть, цитирую их)
  5. Акты (1 штука, якобы сентябрьской прошлого года проверки с предписанием исполнить демонтаж к февралю этого года; копия без номера и даты распоряжения на проведение проверки, без подписи и печати)
    8 (это не опечатка, так у них). Уведомления за подписью начальника какого-то участка ДЭЗа (2 штуки еще прошлой осени; в обоих ссылки на или недействующие законы или неизвестно как притянутые; перечислены несколько статей — ст.154 Жилищного Кодекса РФ, видимо, старого, ст.330 УК РФ (?), ст.142 Кодекса РСФСР (. ) об админ. правонарушениях, ст.687 ГК РФ (. ) — якобы там про разрушения).
Читать еще:  Двери с отделкой из экошпона: плюсы и минусы

Так что, кто может — может даст совет или сможет взяться за дело. Типа, создать прецендент. Может быть.
Пишите, можно сразу на e-mail.

Какими способами можно демонтировать металлические двери?

Каждый, кто сталкивается с кардинальным ремонтом в квартире, производит демонтаж старой двери. С первого взгляда кажется, что демонтировать старую дверь несложно, для этого следует просто снять имеющееся полотно с петель и удалить короб. Но, к сожалению, разборка не так проста, как хотелось бы. А всё из-за того, что демонтаж двери проводят по определённым правилам.

Демонтаж и его особенности

Многие строители, которые никогда не сталкивались с таким занятием, как демонтаж, полагают, что в этом процессе снимается только дверь с петель, а потом происходит удаление дверной коробки. Но в процессе работа уже не будет казаться простой. Част, если демонтаж проведён не неправильно, может пострадать сама дверь и коробка, а также проём стены. С такой ситуацией сталкиваются люди, которые проживают в домах старой постройки.

Если после проведённого демонтажа, вы не хотите увидеть, что дверной проём искалечен, и нет куска стены, подойдите к процессу с энтузиазмом. Изначально расставьте приоритеты и решите, куда будет оправленная старая дверь – на свалку или будет установлена на даче. Если склоняться ко второму варианту, то демонтаж двери и дверной коробки придется проводить аккуратно, чтобы повреждения были минимальными. Если она не нужна, то можно не жалеть сил и произвести демонтаж так, как понравится.

Демонтаж металлической двери

Внимание! Какая бы работа не проводилась, нужно всё делать аккуратно, чтобы не повредить стену и проём.

Изначально рассмотрим теоретические аспекты. Любая установка имеет две вертикальные стойки, а также одну горизонтальную. Дверь за продолжительный срок службы уже успела пережить не одну покраску, за счёт чего её масса увеличилась.

Наиболее рациональный способ провести демонтаж двери

  • Снять дверь с петель. Для этого положить фомку так, чтобы дверь и коробка отдалились друг от друга. Установка немного приподнимается при помощи небольшого надавливания на «рычаг». Работа проводится вдвоём за счёт того, что если конструкция старого образца, то она будет иметь большую массу и это затруднит демонтаж. Если дверь не может быть удалена с петель за счёт того, что они ржавые, то их предварительно смазывают машинным маслом;
  • Когда проём и коробка лишены полотна, переходят к следующему этапу – удалению наличников. Наличник сохранять не стоит, так как за счёт того, что установка была в эксплуатации продолжительный срок, они пришли в непригодность. Чтобы работа была проведена правильно, при помощи топора и молотка «отрубите» наличник от коробки;
  • Через полученную в проёме дырку найдите имеющиеся в двери и коробке гвозди. Через это отверстие отодвиньте наличник, чтобы освободить его от гвоздей. После этой процедуры наличник и коробка с лёгкостью отделяются друг от друга;

Демонтаж наличников

  • За счёт того, что наличники имеются по всей конструкции двери, проводят манипуляции по всей плоскости. Часто наличник ломается. А всё из-за того, что гвозди, на которые производится крепление, толстые и демонтаж наличников всегда заканчивается их разломом. Хорошо, что в настоящее время наличники для двери имеют невысокую стоимость и усовершенствованный дизайн;
  • Вот демонтаж наличников и окончен. Перед нами в проёме осталась сама коробка, на которой имеются петли. Пред тем, как начинать разрушать проём, вспомните о том, что монтаж коробки двери производился при помощи гвоздей с большим диаметром. Поэтому, чтобы коробка и сама дверь получили минимальные повреждения, просмотрите хорошо весь проём и найдите крепления, которые изымают и производят демонтаж конструкции;
  • Если дверь и коробка были в эксплуатации, например лет 30, то сохранять их не имеет смысла.

Внимание! Основной проблемой, которая может произойти в процессе демонтажа – гвоздями большого диаметра, при помощи которых соединяется коробка и проём. В таком случае наличник просто не удастся спасти. Если же в проём между коробкой и наличником установлены шурупы, то большого труда их удалить не составит.

Быстрый способ демонтажа дверибыстрым способом

Если демонтаж производится с той дверью, которая в дальнейшем не будет нигде установлена, используют быстрый способ работы. Основные инструменты, чтобы работа была правильно проведена:

  1. Строительный молоток;
  2. Топор;
  3. Ломик;
  4. Ножовка для работы по дереву.

Инструменты для того, чтобы качественно произвести быстрый демонтаж двери из проёма

  • Демонтаж полотна двери производят так, как было описано в предыдущем случае. Поэтому работа на этом этапе не может быть изменена;
  • А вот дверная коробка – не разбирается. Её просто ломают. Качественный демонтаж в таком случае не имеет смысла. Установка будет легко устранена, если произвести распил верхней части при помощи ножовки;
  • Конструкция распиливается под углом 45 градусов. Таким образом, сам проём пострадает минимально;

Демонтаж коробки двери

  • Если установка имеет порожек, то его распиливают по центру. Данный аспект зависит от начального монтажа;
  • Если монтаж порога изначально был произведёт над полом в проёме, то удалить его при помощи ломика не трудно;
  • Демонтаж наличника двери выполняется при помощи лома.

Внимание! Если коробка и сама дверь больше не нужны, то проём и стена будут просто необходимы для того, чтобы произвести монтаж новой конструкции. За счёт этого работа должна выполняться максимально аккуратно.

Как производится демонтаж пластиковой двери?

Конструкция, выполненная из пластика, давно не нова для людей. Дверь, изготовленная из массива дерева, встречается намного реже, нежели пластиковая. Такая конструкция имеет один аспект, благодаря которому многие люди и отдают ей предпочтение – сохранение первозданного внешнего вида после монтажа. Но если работа выполнена неправильно, то могут возникать дефекты.

Основным аспектом становится функционирование петель, на которых держится дверь в проёме. Если их работа понятна, то можно самостоятельно починить установку или произвести её демонтаж.

Демонтаж пластиковой балконной двери

Если изъятие конструкции из проёма произведено по вышеуказанным требованиям, но в конечном итоге ничего не получилось, то обратите внимание на другие правила. Эти аспекты будут относиться к двери из пластика, так как такая установка имеет свои особенности. Поэтому её монтаж и удаление из проёма проходят по основным правилам. За счёт этого проводится особая работа.

Демонтаж балконной двери из пластика

Как происходит работа?

  1. Если ссылаться на начальный монтаж, первым делом снимаются колпачки, которые прикрывали имеющиеся петли;
  2. При помощи молотка выбивают механизм оси. Для этого установка немного открывается;
  3. После того как механизм станет виден, его тянут до той поры, пока он полностью не выйдет из двери;
  4. Потянуть дверь на себя и второй рукой приподнять, чтобы снять её с нижнего штыря. За счёт того, что нижней фиксации установка не имеет, проём освободить довольно просто.

Демонтаж входной двери из пластика

Начальный монтаж конструкции отличен от предыдущего варианта, так как имеются различия в строении. Отличительной чертой становится то, что входная дверь имеет усиленную установку стеклопакетов. Но вот проём не будет отличаться абсолютно ни чем.

В монтаже петель и их строении также наблюдаются отличительные черты. Они являются более мощными, то есть имеют больший уровень безопасности, нежели те, установка которых происходит на балконной конструкции. Проём оснащён не двумя, а тремя петлями. Это всё происходит из-за того, что такая дверь массивная и для её работы необходимо оснащение дополнительными петлями.

Внимание! В процессе демонтажа конструкции из пластика прибегают к помощи друзей, так как самостоятельно изъять полотно не получится даже при большом желании. Чтобы проём оставить невредимым работу лучше делать вдвоём, так как один человек будет держать полотно, а другой его подталкивать.

Как разобрать металлическую дверь?

В настоящий момент часто используются железные входные двери. Поэтому нужно знать, как правильно разобрать металлическую дверь, чтобы удалить её из проёма. Если рассматривать такую конструкцию углубленно, то можно сказать, что такая дверь представленна листом стали, который не имеет особых свойств. Демонтаж такой двери не займёт много времени и сил.

Для начала рассмотрим то, как правильно снять дверь металлическую:

  1. Последним этапом при установке двери стало несение штукатурки. В нашем процессе первым этапом будет – отбитие от стены штукатурки;
  2. Используя ключ – открутить имеющиеся дверные фиксаторы;
  3. Если действие не получилось выполнить при помощи ключа, то используют перфоратор;
  4. Там, где находится строительная пена, срезают её ножом. Оставляют чистый стальной корпус;
  5. Поднять полотно и изъять его с петель.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что процесс демонтажа – дело не трудное. Нужно немного силы и времени, и работа будет сделана на высшем уровне. А о том, как с такой работой справляются профессионалы можно посмотреть в нашем видео.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector