T-w-f.ru

Ремонт от TWF
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Иногда создается впечатление, что большинство законов в нашей стране создается для того, чтобы ухудшить положение соотечественников. К такому выводу подталкивают и прописанные на законодательном уровне права и обязанности жителей многоквартирных домов и представителей ЖЭКов или управляющих компаний. В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы выполнения капитального ремонта кровли многоквартирных домов.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Как обстоят дела в развитых странах

Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям. В развитых странах обслуживающие организации имеют постоянных ремонтников в каждом доме, и устного обращения к нему жильцов достаточно, чтобы моментально был составлен протокол об оценке ущерба, все убытки компенсирует страховое агентство или управляющая компания. Ремонтные работы начинаются в кратчайшие сроки, в этом материально заинтересована компания.

Для недопущения таких проблем постоянный сотрудник делает периодические осмотры кровли многоквартирных домов, самостоятельно немедленно ликвидирует все подозрительные места, не допускает возникновения аварийных ситуаций. Что касается капитального ремонта, то он делается в строгом соответствии с гарантийным сроком эксплуатации кровли. Занимаются этим специализированные компании, с которыми подписан договор. Они дают гарантию качества и полностью возмещают убытки в случае возникновения протечек по их вине.

В развитых странах за состоянием крыш в многоквартирных домах следят соответствующие рабочие, которые самостоятельно устраняют мелкие повреждения

Такой подход ставит в прямую зависимость от жильцов организации, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного строения. Для капитального ремонта никто не дожидается возникновения аварийных ситуаций, все делается по плану. Это позволяет не компенсировать убытки, а предупредить их появление. Как поступать жильцам в нашей стране?

Порядок действий при возникновении протечек

После появления проблем с крышей у наших соотечественников главная задача – добиться ремонта от управляющей компании. Этот процесс не всегда быстрый, может затянуться не на один месяц. Как ускорить процесс выполнения управляющей компанией своих обязательств?

  1. Жильцам, у которых появились проблемы, надо обратиться в организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными. Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего отдельное.
  2. Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.

При появлении протечек необходимо подать заявление в управляющую компанию и дождаться специалиста

Для возмещения затрат на ремонт необходимо сохранить все чеки по закупке стройматериалов

Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами. Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно. Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными. Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

Какие работы входят в перечень капитальных работ

Конкретное решение принимается после тщательного обследования состояния конструктивных элементов и кровли крыши. Стандартный перечень включает в себя несколько видов работ.

Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

Ремонт несущих конструкций

Замена системы водостоков

Противопожарная и антисептическая обработка

Договор с подрядчиком: нюансы

Описание работ при капитальном ремонте плоской крыши

Мы дадим максимально полный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте плоской кровли. На практике они могут незначительно корректироваться с учетом фактического стояния элементов.

Шаг 1. Подготовка основания. На этом этапе надо демонтировать все слои старого покрытия и удалить мусор. Сделать ревизию состояния плит перекрытия. При обнаружении больших щелей устранить их любым доступным способом. По большей части применяется цементно-песчаный раствор, но для небольших повреждений есть и другие материалы. Их можно залить составами с полимерами, запенить монтажной пеной или заделать специальными устойчивыми герметиками для наружных работ.

Прежде всего крышу нужно очистить от мусора

Шаг 2. Работы по утеплению крыши. Ранее в качестве утеплителя использовался керамзит или шлак, но многие крыши совсем не утеплялись. Современные строительные нормы и правила требуют обязательного утепления зданий, не только фасадных стен, но и плит перекрытия. Для этого используют различные материалы в зависимости от особенностей крыши. Если ее после капитального ремонта планируется сделать эксплуатируемой, то утепление делается прочными экструдированными пенополистирольными материалами, они выдерживают значительные физические усилия, не боятся влаги, отличаются высокими показателями теплосбережения. На более простых конструкциях целесообразно применить минеральную вату. Утепление при капитальном ремонте делается в несколько этапов.

Цены на материал для пароизоляции

  1. Монтаж парозащиты. Для защиты от проникновения пара из помещений материал следует защищать, с этой целью на основании крыши настилается парозащитная мембрана. Нахлесты должны быть шириной не менее 10 см, стыки плотно проклеиваются специальным двусторонним скотчем.

Чистую и сухую поверхность выстилают пароизоляционной мембраной

Плотно укладывают плиты минеральной ваты со смещением стыков

Листы укладываются в шахматном порядке, при этом нужно не допускать появления щелей. Плиты кладутся впритык с небольшим усилием сжатия. Если общая толщина утеплителя 15 см, то второй слой толщиной 5 см кладется со смещением стыков, за счет этого увеличивается герметичность покрытия и исключается появление мостиков холода.

Практический совет. Минвата пакуется полиэтиленовой пленкой, ее можно использовать как дополнение к парозащите. Не надо терять время на уборку крыши, а надежность парозащиты повышается.

Шаг 3. Подготовка основания к стяжке. После того как два слоя утеплителя уложены, на их поверхности ставятся маяки (направляющие) для контроля высоты керамзита. Этот материал будет применяться как основание стяжки. Он характеризуется высокими показателями физической прочности, кроме того, служит дополнительным утеплением. Современный керамзит имеет оптимальную структуру – гранулы внутри с большим количеством пустот, а внешняя поверхность гладкая и целая. Такие особенности не позволяют ему впитывать влагу, что очень важно во время прямого контакта и жидким цементно-песчаным раствором. Толщина слоя керамзита примерно 10–20 см. Керамзит насыпают с наклоном к приемникам воды, что должно учитываться при установке маяков. Из-за этого толщина слоя существенно колеблется.

Сверху насыпают слой керамзита

Цены на теплоизоляционные материалы

Далее основание накрывается полиэтиленовой пленкой. Для увеличения прочности стяжки используется металлическая армирующая сетка. Толщина проволоки примерно один миллиметр, размер ячеек 50×50 мм. Желательно сетку немого приподнимать над пленкой, за счет этого возрастает прочность стяжки на разрыв и изгиб.

Поверх керамзита укладывают пленку и армирующую сетку

Шаг 4. Выравнивание поверхности крыши стяжкой. Это самый трудоемкий процесс капитального ремонта крыши. Раствор подается специальными нагнетательными машинами, что намного ускоряет строительные работы. Стяжка делается обыкновенным способом с выравниванием поверхности по маякам при помощи правила. Раствор должен не менее недели затвердевать, к последующим работам можно приступать лишь по истечении этого срока.

Заливают бетонный раствор и делают стяжку

Шаг 5. Работы по монтажу мягкой кровли. Проверяется качество основания, если все в пределах норм, то можно приступать к заключительному этапу капитального ремонта – монтажу гидроизоляции.

Правила укладки гидроизоляции

  1. Чистовая уборка поверхности. Совковой лопатой срезаются все острые выступы, раствор еще не набрал максимальной прочности, что позволяет выравнивание делать таким необычным инструментом. Далее нужно убрать песок и остатки строительного мусора.

Снова очищают поверхность, выравнивают мелкие дефекты

Поверхность тщательно обрабатывают битумным праймером

Производят укладку подкладочного слоя

Завершающий этап работ — укладка финишного покрытия

Цены на различные виды газовых горелок и паяльных ламп

Прием работ по капитальному ремонту делает специальная комиссия, на сновании осмотра составляется акт соответствующей формы и подписывается ответственными представителями заказчика и исполнителя.

Прием работ выполняет специальная комиссия

За чей счет делается капитальный ремонт

Действующая законодательная база относит крышу к общей собственности всех жильцов многоквартирного дома. Соответственно, материальные затраты делятся на всех с учетом площади приватизированного жилья. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании, его должны поддержать не менее 51% от общего количества.

Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов

Далее есть два пути получения средств.

  1. Обращаться в управляющую компанию. Ежемесячная плата включает в себя отчисления на капитальный ремонт, эти суммы должны накапливаться на специальных счетах. Добиться таким способом положительного решения почти невозможно, управляющие компании уже давно использовали финансовые средства в своих личных целях. В лучшем случае выделятся мизерные суммы, остальное ложится на плечи жильцов.
  2. Попросить помощь у государства согласно ФЗ №185. Средства должны выделяться местными советами и государственным фондом. Обязательное условие – жильцы вносят не менее 5% требуемой суммы.

В законодательстве прописаны нормы проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Результат обращений никто не может предвидеть, все зависит от честности и желания чиновников. А чем они отличаются от чиновников развитых стран описано вначале статьи.

Видео — Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Вы узнали, как сделать качественный ремонт кровли многоквартирного дома. Эти работы жители часто вынуждены выполнять вместо сотрудников ЖЭКов или управляющих компаний. Браться за них жильцов заставляет критическая ситуация с протечками, которые становятся причиной значительных повреждений внутренних помещений. А что делать с собственным домом под асбестоцементным шифером? Можно ли отремонтировать этот кровельный материал? Как поступать в этом случае, описано в статье на страницах нашего сайта.

Степан Русов главный редактор

Автор публикации 23.11.2018

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

  1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 содержит положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
  2. «Технический регламент безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. требует обеспечивать защиту строений от намокания, подбор качественных материалов для кровли.
  3. Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. перечисляет услуги, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. В п. 7 документа сказано, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш, чтобы выявить протечки и незамедлительно их устранить. Также они в их ведении находятся восстановительные работы.
  4. Приказ Минрегионразвития № 784 от 27.12.2010 г. утверждает нормативы к укладке кровельного покрытия СП 17.13330.2011.

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Решения собрания оформляются протоколом. Голосование проводится среди присутствующих людей. Те, кто не явился, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса. Главное – набрать больше 51% голосов, согласных на проведение ремонта.

Также необходимо собрать документы:

  1. Акты о выявленных повреждениях крыши.
  2. Результаты экспертиз, если они проводились.
  3. Протокол общего собрания с принятым решением.
  4. Расчеты, сметы, ведомости, подтверждающие стоимость восстановления кровли.
  5. Заявление о проведении ремонта. Пишется на имя директора оператора ремонта. В нем должны содержаться сведения о дате последнего восстановления покрытия, необходимости замены. Нужно знать, входит ли дом в региональную программу. Информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если входит, то программа может оказать действенную помощь и переложить 95% расходов на плечи государства.

Жильцам нужно погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег понадобится на восстановление, кто его будет оплачивать. Для этого составляется дефектная ведомость работ, техническое задание, заключается предварительный договор на выполнение ремонта, пишется заявление.

Передаются бумаги в обслуживающую организацию, администрацию. Законом разрешается оформлять кредиты на проведение восстановительных работ. Часть займа может погашаться за счет денег, накопленных оператором капитального ремонта.

Как заставить по закону

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что крыши относятся к общему имуществу дома. Согласно статье 154, его ремонт ведется за счет собственников помещений. Чем большей площадью обладает человек, тем крупнее будет его взнос. С 2012 года все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальных квартирах, не оплачивают работы. За них это делает муниципалитет.

Жильцы могут собирать деньги на счете дома или регионального оператора. Предусмотрен их минимальный размер. Власти городов, поселков принимают программы, в которых устанавливается очередность проведения восстановительных работ. Воспользоваться накоплениями можно с учетом решения администрации. Для этого пишется заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ, подготовит сметы.

Чтобы не ждать плановых мероприятий, жители могут собирать деньги на конкретные цели самостоятельно, нанимать подрядчиков. В этом случае придется оплатить услуги проектировщиков, составление смет.

Если управляющие компании, оператор не выполняют свои обязанности по обслуживанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Передвинуть запланированные сроки могут только органы власти, принимавшие решение об этом. Потребуется коллективное обращение. Оно составляется в произвольной форме от жителей дома. В нем должно быть описание проблемы, сведения, убеждающие в срочности работ. Необходимы подтверждения в виде смет, заключений экспертов, жилинспекции о том, что состояние кровли угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется обжаловать в судебном порядке. Часто заставить коммунальщиков выполнять обязанности может только суд.

Кто оплачивает

Закон однозначно говорит о том, что капремонт оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома. За жителей муниципальных квартир рассчитывается администрация.

Деньги собираются в фонд, который контролирует их расходование.

Важно: оплачивают капремонт собственники жилых помещений, регулярно сдавая взносы в фонд.

Возможна ли государственная помощь

Региональные программы предполагают помощь населению. Государство предоставляет субсидии. Чтобы воспользоваться ими, во многих случаях нужно провести общее собрание и накопить не менее 5% от стоимости восстановительных работ.

Документы предоставляются в администрации городов, районов.

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Законодатель не запрещает собственникам квартир самостоятельно отремонтировать кровлю. Компенсировать расходы можно будет за счет накопленных оператором капремонта средств. Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

  • проект восстановительного ремонта;
  • сметы;
  • чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
  • акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки. Если они укладываются в обозначенные законом пределы, производятся выплаты.

Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.

Что входит в капремонт крыши

  1. Снятие старого кровельного покрытия.
  2. Ремонт, замена основы (конструкции). Она может быть деревянной, металлической.
  3. Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
  4. Восстановление теплоизоляционных свойств.
  5. Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

Мягкие

В строительстве часто используются недорогие материалы, например: толь, рубероид, мягкая черепица, которые относятся к мягким покрытиям. Они служат несколько лет, но под воздействием нагрева, охлаждения, ветров приходят в негодность. Ремонтировать их требуется примерно раз в 2-3 года. Обращать внимание при таком виде крыши нужно на герметичность швов между листами, мест соприкосновения со входами, антеннами, воздуховодами.

Твердые

Также требуют контроля за их состоянием. Например: часто расходятся швы покрытий, стальные листы ржавеют. Подвергаются природным воздействиям и другие виды материалов.

Плоские

Покрытие настилается на бетонную, деревянную основу поверх изоляционных материалов. Для этого типа крыш важно плотное прилегание листов битума. Под образовавшиеся пузыри может попадать влага.

Скатные

Крепятся к каркасу – металлическому или деревянному. Часто используются битумные, асбестовые черепицы. По окончании срока эксплуатации они требуют полной замены. Деревянные конструкции обрабатываются против насекомых, плесени, пропитываются жидкостями, исключающими горение. Дефектные элементы заменяются. По краю кровли устанавливаются ограждения, водосливы.

Важно: государство, региональные власти каждый год принимают программы ремонта, в которых оговариваются льготные условия, субсидии.

Заключение

Во время эксплуатации каждый многоквартирный дом подлежит ремонту. Проводить и оплачивать его должны собственники жилых помещений. В некоторых случаях государство помогает населению, возмещая часть расходов.

Полезное видео

Комментарий председателя народного движения:

Капитальный ремонт кровли в Москве

Низкие цены. Так как сотрудничаем только с ЧАСТНЫМИ исполнителями

Исполнители выполняют ремонт в день заказа, так как живут в вашем районе

В 90% случаев, Исполнитель по телефону озвучивает конечную стоимость своей работы

Цена не будет завышена , т к мы бесплатно подберем для вас 3х исполнителей и вы выберете наиболее подходящего

  • Вызов мастера и диагностика бесплатно (в случае ремонта)
  • Обслуживаем все районы!
  • Гарантия на ремонт до 2х лет!
  • Ремонт в день звонка!
  • Главная
  • Услуги
  • Кровельные работы
  • Капитальный ремонт кровли

Как мы работаем:

*Если условия 1-го исполнителя не устроят — то дождитесь звонка 2, 3-го исполнителя и сравните цены.

На сервисе Myguru вы быстро найдете профессиональных мастеров, которые оказывают услуги по капитальному ремонту кровли зданий по низкой цене. Заказать вызов можно на удобное время. Мастер приедет без опозданий в любой район Москвы и области.

Какие услуги по ремонту кровли мы выполняем?

Крыша – часть дома, состояние которой влияет на исправность целого здания. Появившиеся повреждения не всегда сразу замечают взглядом, поэтому периодически осматривают кровельное покрытие, чердаки, мансарды, чтобы вовремя заметить дефекты, предотвратить течь.

Наши мастера оказывают все виды услуг по капитальному ремонту крыши дома, восстановлению или замене:

  • мауэрлата;
  • обрешетки;
  • стропил;
  • утеплителя;
  • гидро-, теплоизоляции;
  • стяжки.

Плоскую крышу, приходится ремонтировать чаще, чем скатную – каждые 10–15 лет. Признаки повреждения – намокание потолка после дождя, вздутие, отслоение кровельных элементов, деформация металла, появление мхов и лишайников на кровле.

Материалы для ремонта крыши и кровли

С течением времени в работах по ремонту кровли здания нуждается любое покрытие. Популярные виды кровельных материалов:

  • Фальцевая кровля – можно покрыть крыши сложной формы, так как материал гибкий. Устойчивая к морозам, легкая, не требуется монтаж усиленных стропил.
  • Металлочерепица – выдерживает механические удары, нагрузки. Долговечный, легкий материал, придает зданию декоративный вид.
  • Направляемый кровельный материал – экологичный и безопасный, не требует ухода. Не допускает попадания влаги, шума. Цена монтажа низкая.
  • Мягкая черепица – задерживает снег на шершавой поверхности, не подвергается коррозии, скоплению конденсата. Не проводит электрический ток, красиво смотрится.
  • Мембранная кровля – большая ширина мембран позволяет крыть любую крышу. Простота монтажа, низкая цена, работы выполняют круглый год.

Преимущества работы с сервисом Myguru

Наш сервис в Москве специально создан для удобства клиентов. Работаем с бригадами, компаниями, частными мастерами, которые профессионально занимаются ремонтом крыш на доме – цена их услуг ниже средней по городу. Найти специалиста просто – после заявки вы сразу начнете получать предложения. Гарантируем:

  • высокое качество услуги;
  • быстрота исполнения;
  • ответственность и надежность мастеров;
  • низкие цены.

Стоимость ремонта крыши и кровли

При выполнении ремонта крыши частного дома цена за работу рассчитывается в зависимости от площади и конфигурации покрытия, вида повреждений и выбора материала. После расчета составляется смета. Средняя цена монтажа за м 2 :

  • фальцевых панелей – от 448 руб.
  • металлочерепицы – от 190 руб.
  • керамической черепицы – от 500 руб.
  • гибкой черепицы – от 220 руб.
  • стропил – от 500 руб.

Заказать услугу можно через сервис Myguru в Москве – с помощью онлайн заявки или по телефону. Звоните в любое время – бесплатно проконсультируем вас по стоимости ремонта кровли дома, особенностях услуги. Заявки обрабатываем быстро, мастер выезжает уже в течение часа после заказа. Предоставляем гарантию.

Цены на кровельные работы в Москве

Наименование работЕд. изм.Цена, руб.
Монтаж металлочерепицым2от 190 руб
Монтаж гибкой черепицым2от 220 руб
Укладка рубероидам2от 150 руб
Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материалам2от 250 руб
Устройство мембранной кровли (пароизоляция, утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм, монтаж кровельного ковра из ПВХ-мембраны 1, 2 мм)м2от 335 руб
Монтаж композитной черепицым2от 500 руб
Устройство покрытия кровли из рулонных наплавляемых материалов в один слойм2от 150 руб
Монтаж фальцевых панелейм2от 450 руб
Монтаж сланцевой кровлим2от 2100 руб
Монтаж медной кровлим2от 510 руб
Монтаж профлистам2от 270 руб
Укладка керамической черепицым2от 500 руб
Укладка цементно-песчаной черепицым2от 500 руб
Монтаж шиферам2от 250 руб
Работы по утеплению крыши
Монтаж/демонтаж строительных лесовм2от 150 руб
Утепление кровли минватой в 2 слоя с механической фиксацией в основание (базальтовая плита 100 мм)м2от 150 руб
Монтаж теплоизоляции в 2 слоя с механической фиксацией в основание (пенополистерол 100 мм)м2от 130 руб
Утепление откосовп.м.от 140 руб
Установка водостоков
Монтаж водосточной трубыпог.м.от 300 руб
Монтаж держателей трубыпог.м.от 150 руб
Монтаж коленапог.м.от 230 руб
Монтаж снегозадержателейпог.м.от 350 руб
Монтаж желобапог.м.от 200 руб
Монтаж держателей желобапог.м.от 100 руб
Монтаж выпускной воронкипог.м.от 200 руб
Подшивка свесов софитомпог.м.от 250 руб
Монтаж водосточной системы «под ключ»пог.м.от 450 руб
Гидроизоляция кровли
Устройство горизонтальной гидроизоляции рулонным битумным материаломм2от 120 руб
Устройство горизонтальной гидроизоляции полимербитумными, полиуретановыми мастикамим2от 120 руб
Устройство горизонтальной гидроизоляции ПВХ мембранойм2от 160 руб
Устройство горизонтальной гидроизоляции мембраной Резитриксм2от 500 руб
Устройство вертикальной гидроизоляции рулонным битумным материаломм2от 140 руб
Устройство вертикальной гидроизоляции полимербитумными полиуретановыми мастикамим2от 140 руб
Устройство вертикальной гидроизоляции ПВХ мембранойм2от 200 руб
Устройство вертикальной гидроизоляции мембраной Резитриксм2от 600 руб
Устройство гидроизоляции вентиляционных шахтм2от 1500 руб
Герметизация
Первичная герметизация («Вилатерм»+герметик)п. м.от 120 руб
Вторичная герметизация без вскрытия швап. м.от 200 руб
Вторичная герметизация со вскрытием швап. м.от 300 руб
Монтаж обогрева кровли
Монтаж греющего кабеля при темп. выше 10 °Сп. м.от 200 руб
Монтаж греющего кабеля при темп. от 2 до 10 °Сп. м.от 250 руб
Монтаж греющего кабеля при темп. от 2 °С и нижеп. м.от 300 руб
Сборка щитков управления ( за 1 элемент на DIN рейке)шт.от 500 руб
Установка щитка управления системой обогревашт.от 1000 руб
Подключение щиткашт.от 2000 руб
Установка датчика температуры на кровлешт.от 500 руб
Установка датчика температуры в желобешт.от 500 руб
Монтаж водосточной системып. м.от 450 руб
Обшивка фронтонов
Отделка ветровой доскойп.м.от 200 руб
Зашивка фронтонов вагонкойп.м.от 320 руб
Обшивка фронтонов блок-хаусомп.м.от 400 руб
Отделка фронтонов имитация брусап.м.от 400 руб
Обшивка фронтонов сайдингомп.м.от 400 руб
Покраска крыш
Очистка старой краскикв. мот 60 руб
Мойка кровли перед покраскойкв. мот 35 руб
Грунтование поверхностикв. мот 60 руб
Окраска поверхности (один слой)кв. мот 60 руб
Установка снегозадержателей
Установка снегозадержателей на металлочерепицеп.мот 500 руб
Установка снегозадержателей на фальцевой кровлеп.мот 800 руб
Монтаж снегозадержателей на натуральной черепицеп.мот 1200 руб
Установка мансардных окон
Установка мансардного окна в готовый проем без кровельного покрытияшт.от 3 500 руб
Установка мансардного окна в кровельное покрытие из гибкой черепицы (Шинглас, Ruflex, Технониколь, Кatepal, CertainTeed, Tegola, Icopal)шт.от 6 000 руб
Установка мансардного окна в кровельное покрытие из профилированных материалов (металлочерепица, профнастил, шифер)шт.от 6 000 руб
Установка мансардного окна в кровлю из натуральной керамической и композитной черепицышт.от 6 500 руб
Установка мансардного окна в фальцевую кровлюшт.от 9 500 руб
Демонтаж кровли
Демонтаж кровельного покрытиям2от 100 руб
Демонтаж утеплителям2от 100 руб
Демонтаж водосточной системып.м.от 320 руб
Демонтаж обрешётким2от 100 руб
Демонтаж мансардных оконшт.от 900 руб
Демонтаж профлистам2от 120 руб
Демонтаж металлочерепицым2от 150 руб
Демонтаж фальцевой кровлим2от 110 руб
Демонтаж мягкой кровли (2 слоя)м2от 100 руб
Разборка стропильной системым2от 250 руб

* Диагностика бесплатная в случае осуществления ремонта

Ремонт мягкой кровли

  • Инъектирование
  • Гидроизоляция фундамента
  • Кровельные работы
    • Монтаж мембранной кровли
    • Монтаж мягкой кровли
    • Монтаж наплавляемой кровли
    • Монтаж плоской кровли
    • Монтаж кровли из металлочерепицы
    • Монтаж фальцевой кровли
    • Цена монтажа за м2 профлиста или профнастила на крышу в Москве
    • Обследование кровли и крыши здания
    • Монтаж кровли
    • Ремонт кровли
    • Ремонт мембранной кровли
    • Ремонт мягкой кровли
    • Сланцевая кровля
    • Монтаж зенитных фонарей
    • Замена кровли
    • Перекрытие крыши
    • Эксплуатируемая кровля
    • Гидроизоляция кровли
    • Монтаж греющего кабеля для кровли
    • Устройство плоской кровли
    • Устранение протечек кровли многоквартирного дома
  • Гидроизоляция и восстановление балконов, козырьков
  • Гидроизоляция бассейна
  • Гидроизоляция колодцев
  • Усиление строительных конструкций
  • Услуги гидроизоляции
  • Виды гидроизоляции
  • Подземная гидроизоляция
  • Дренаж
  • Гидроизоляция террас и веранд
  • Герметизация
  • Монтаж террасной доски
  • Гидроизоляция дорожной части

Сегодня компоненты наплавляемого вида являются наиболее востребованными материалами для обустройства крыш плоского типа.

Однако технологии не стоят на месте — от гудрона и мастики на базе битумных элементов разработана модификация в направлении битумно-полимерных с армированной базой рулонных изделий.

Для обустройства построек, складских помещений, цехов и жилых домов используют рубероид и битум жидкого типа. Данные материалы уже не способны отвечать современным требованиям, их ценник низкий, а эксплуатационный ресурс составляет до пяти лет. Поэтому, использование данных изделий приводит к повышению числа обращений по вопросам ремонта крыши.

Распространенные проблемы, которые появляются в результате использования такого вида покрытия:
— появление микротрещин в верхних частях слоев;
— разрывы из-за «выветривания» добавки, отвечающей за пластичность.

Также стоит отметить, что если при установке материала была нарушена технология, то в итоге могут возникнуть застойные зоны. Появляются лужи, накапливается грязь. Через некоторое время могут вырасти растения. Иногда корни растительности разрывают изоляционный слой на шовных участках.

Состояние мягкой кровли при котором требуется капитальный ремонт

вздутиегниениерасслоениерастрескиваниедеформация

Ремонт мягкой рулонной кровли чаще всего требуется в участках состыковки поверхности кровли к парапетам, стенам из кирпича с неровным типом кладки.

Также в зону риска попадают большие перепады и обход разных препятствующих элементов:
— раскатки покрытия из битума вокруг трубопроводом;
— вентиляционные проходы;
— зенитные осветительные приборы;
— кондиционные устройства;
— части лестницы;
— оградные элементы по периметру.

Для ремонтных работ требуется специальный температурный режим, соблюдение технологии укладки, а также применения высококачественных гидрозащитных материалов.

Работы лучше выполнять в весенний и летний период. В зимнее время менять ручное основание нельзя. После холодного периода на основании будут отлично заметны все дефекты и разрушенные зоны.

Этапы работ:

1. Предварительная оценка объекта.
2. Расчет рабочей сметы (включает в себя список необходимых материалов и их стоимость).
3. Выбор и устройство гидрозащиты (для построек большого размера).

Цены за м2 ремонта мягкой кровли

В зависимости от сложности кровли, конструкции крыши, угла и высоты работы цена может измениться на 15-30%.

№ п/пВИД РАБОТед.измцена (руб)
1Плоская мягкая кровлям2160
2Рулонная битумно — полимернаям2170
3Мембранная кровлям2200
4Мягкая черепицам2550
5Жидкая резинам2200
6Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжким295
7Демонтаж сооружений из стали на кровлем2110
8Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованной сталим2180
9Демонтаж старых слоев кровельного пирогам2250
10Вывоз мусора1 конт.2500

Традиционно, в качестве гидроизоляции от воды, применяется мягкая рулонная кровля на основе битумных и полимерных компонентов.

Будет производиться реконструкция, полный ремонт или частичное восстановление кровли – определяется специалистом и зависит от степени повреждения основания.

Частичный ремонт кровли зданий

Обычно владельцы построек начинают задумываться о ремонтных работах в момент возникновения протечек. Однако если выполнять профилактические работы и своевременно устранять незначительные дефекты, то достаточно будет выполнить частичный ремонт конструкции.

Частичное восстановление в зависимости от типа дефекта может делиться на следующие категории:
— микротрещины (заливаются мастикой);
— дыры (устанавливаются заплатки из рубероида; материал подбирается идентичный поверхности кровли);
— зазоры между стыковыми участками материалов (края приподнимаются, обрабатываются мастикой и прогреваются с помощью специальной горелки; поверх обработанного участка наносят дополнительный слой мастики).
— пузыри на основании (выполняются крестообразные надрезы; края отгибаются и просушиваются с помощью горелки; в отверстие заливают мастику; края прижимают; обработанный участок придавливается с помощью катка; дополнительно на место вздутия приклеивают заплатку из рубероида; участок еще раз обрабатывается катком).

Полный ремонт крыши – трудоемкий и затратный процесс, требующий определенных знаний, навыков, профессионального опыта и специализированного оборудования.

Этапы капитального ремонта мягкой кровли:

— устраняются поломанные элементы основания;
— выполняется очистка основания от загрязнений и строймусора;
— проводится ремонт перекрытий и покрытие кровли;
— устраивается основной гидрозащитный слой;
— если в этом есть необходимость, устанавливается утеплитель;
— выкладывается цементная стяжка;
— наносится защитный барьер на базе мастики из битума.

Выполнять ремонтные работы можно и самостоятельно. Однако в этом случае возможны ошибки, которые приведут к полному разочарованию полученным результатом и, соответственно, к дополнительным финансовым затратам. Особенно большие сложности могут возникнуть во время ремонта мембранной кровли.

Основание крыши будет служить дольше и его не потребуется ремонтировать, если не дожидаться протечек, а выполнять регулярное профилактическое обслуживание раз в 180 дней. При обнаружении повреждений нужно неотлагательно их устранить. Профилактический осмотр и обслуживание даст возможность перенести сложный ремонт на многие десятки лет.

Материалы для ремонта крыши

Сегодня строительные компании предлагают обширный выбор материалов для ремонта гидроизоляции, к примеру: битумные материалы, рубероид, бикрост, мембранные элементы и др.

На видео показан ремонт мягкой кровли.

Капитальный ремонт крыши: основные этапы работ и материалы

Капитальный ремонт кровли становится необходимостью, когда текущий уже не может решить возникшие проблемы. Кровля – один из основных элементов здания. Качество ее исполнения играет очень важную роль в безопасности всего дома и тех, кто в нем живет. Как бы качественно ни смонтировали кровлю, со временем понадобится текущий ремонт кровли, а при более серьезных повреждениях – капитальный.

Для эффективного устранения течи крыши следует локализовать проблему, т.е. понять, какой именно элемент кровли (или несколько) работает неправильно.

Основные этапы работ по ремонту крыши

Капитальный ремонт кровли – это целый комплекс мероприятий, которые выполняются последовательно.

Начинаются работы с демонтажа старого покрытия. Затем проводится осмотр и оценка состояния элементов конструкции кровли. Если в этом есть необходимость, то проводится ее замена. Следующий этап – обработка антисептиками и огнезащитными составами несущей конструкции. Если обнаружены повреждения в других частях кровельного пирога, то необходимо их устранить: восстановить пароизоляцию и теплоизоляцию. Завершающий этап – восстановление кровельного покрытия и при необходимости его покраска.

При капитальном ремонте проводится полная замена покрытия на новое, при этом могут быть использованы другие кровельные материалы.

Планируя проводить капитальный ремонт крыши, нужно учесть некоторые нюансы. Материалы, используемые для кровельных работ, отличаются по техническим и эксплуатационным характеристикам, при выборе средств для работы надо учитывать используемое покрытие. Очень большую роль играет погодный фактор. Профессиональные кровельщики советуют проводить эти работы в теплую сухую погоду. Исключением может быть только срочный ремонт, когда вдруг образовалась протечка или возникли другие проблемы.

Подготовительные работы и демонтаж каркаса крыши

Схема ремонта мягкой кровли.

Перед началом работ по демонтажу кровли нужно провести некоторые подготовительные работы. При необходимости усиливается крепление чердачного перекрытия. Обязательно нужно демонтировать все виды антенн и других линий связи, убрать электропроводку.

В зависимости от того, как сложилась ситуация, работы по капитальному ремонту могут включать разборку и замену элементов каркаса крыши. Обрешетку разбирают до опалубки карнизного свеса. Парапетную решетку, лотки, карнизные свесы, оставшиеся части обрешетки демонтируют с чердака. Стропила – опора крыши, менять их все одновременно нельзя. Чтобы обеспечить устойчивость всей конструкции, необходимо оставить часть обрешетки, в идеале каждый пятый элемент. Перед началом разборки наклонных стропил снимаются металлические крепежные элементы.

Инструменты для демонтажа

  1. Болгарка.
  2. Молоток.
  3. Топор.
  4. Ручная циркулярная пила.
  5. Монтировка двойная (гвоздь-лопатка).
  6. Зубило.

Установка новой кровли

В зависимости от того, какой будет использован вид нового покрытия, выбираются и стропила. Для более тяжелых материалов используются брусья большего сечения. Затем делается обрешетка. Если в качестве кровельного материала будет взята битумная черепица или рулонные материалы, монтируется сплошной настил.

Чтобы сделать теплым чердак, нужно проложить утеплитель между стропилами, который крепится рейками. Затем к ним подшивается пароизоляция. Пленка не дает появляться конденсату. Завершаются работы по ремонту монтажом самого покрытия. Выбор материалов очень велик, каждый имеет свои особенности.

При ремонте кровли необходимо помнить о технике безопасности.

Инструменты для работы

  1. Молоток.
  2. Ножовка.
  3. Ножницы по металлу.
  4. Топор.
  5. Стамеска.
  6. Ручной степлер.
  7. Шуруповерт.
  8. Обрезная машинка.
  9. Перфоратор.

Работы и материалы для ремонта мягкой кровли

При обустройстве кровли, особенно плоской, часто пользуются мягкими кровельными материалами: рулонными, битумной черепицей, мягкой черепицей, мембранной. Несмотря на большое разнообразие, основа у них одна. При производстве используется битум и стекловолокно, а также целый ряд стабилизаторов и других компонентов, которые помогают улучшить качество и эксплуатационные характеристики кровли.

Эти материалы очень популярны благодаря своей невысокой стоимости и легкости монтажа. Кроме того, они прочные, не пропускают влагу и огнестойки. Их гибкость дает возможность проводить монтаж не только на плоской поверхности, но и со сложной геометрией. Это значительно облегчает проведение ремонта.

Капитальный ремонт кровли производится в зависимости от ее вида, несколькими методами: тепловая сварка, склеивание, механическое соединение и наплавление.

Мягкая кровля чаще нуждается в капитальном ремонте, потому что больше подвержена разрушению. Капитальный ремонт – это работы по полной замене потерявшего свои качества старого материала на новый, который имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Один из самых распространенных видов мягкой кровли – мембранная. Этот материал очень эластичен, устойчив к атмосферному воздействию и перепадам температур. При производстве капитального ремонта с использованием мембран нет необходимости устанавливать дополнительную гидроизоляцию. Мембраны сами обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

Для плоской крыши и для крыш с любым уклоном подходит полимерная кровля. К ее главному преимуществу относится ширина, которая дает возможность покрывать поверхность любой сложности с минимумом швов, что значительно снижает вероятность протеканий. Для ее крепления используется несколько способов. Балластный способ применяют на крышах с небольшим уклоном. Мембраны закрепляются по краям и сверху засыпаются балластом, например, гравием. При использовании на крышах с большим уклоном закрепляют с помощью специального крепежа. Если крыша имеет очень сложную геометрию, то наилучшим вариантом крепления будет использование клея. Для того чтобы швы получились прочными, используется горячая воздушная сварка. Применение мембран в капитальном ремонте мягкой кровли дает возможность провести работы максимально быстро и в любое время года.

Рулонные материалы, используемые при ремонте

Обычно, чтобы продлить срок службы кровли, её покрывают маслянной краской. Такого ремонта хватает на пару лет.

В основе мягких рулонных материалов картон, стекловолокно или полиэфир. Нижний слой – это наплавляемая битумная мастика, а сверху вяжущие вещества из битума и полимеров. Такая конструкция делает возможным использование этих материалов в несколько слоев. Проводить работы по капитальному ремонту с такими материалами не только удобно, но и экономически выгодно. Они недороги, и их просто монтировать. Использование мягких рулонных материалов при ремонте в некоторых случаях позволяет не снимать предыдущий поврежденный слой. Их можно укладывать на деревянную основу, металлическую, бетонную.

Работы по капитальному ремонту подразумевают полный демонтаж старого покрытия. В некоторых случаях на плоской крыше проводится также демонтаж стяжки, замена паро- и теплоизоляции. Для укладки нового кровельного материала должна быть подготовлена площадка. На стяжку наносится грунтовка, после чего можно укладывать новый кровельный ковер. Вокруг конструктивных элементов крыши (воронок, парапетов) укладка проводится в два слоя. При необходимости осуществляется установка защитных козырьков, а также покраска огнезащитными или светоотражающими составами.

Инструменты для монтажа

  1. Ножовка
  2. Рулетка
  3. Молоток
  4. Острый нож
  5. Мастерок для нанесения клеящей смеси
  6. Меловая веревка для нанесения разметки
  7. Топор
  8. Валики для нанесения грунтовки

В отличие от битумных материалов, металлическая кровля имеет более высокую прочность. Однако и она разрушается под воздействием атмосферных явлений и перепадов температуры. На ней может появиться ржавчина, разойтись швы. Если повреждения коснулись более трети всей поверхности кровли, то целесообразнее провести капитальный ремонт с полной заменой кровельных материалов.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Греющий кабель для водосточных труб и желобов виды, устройство, как выбрать и монтаж своими руками
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector