T-w-f.ru

Ремонт от TWF
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Преимущество «последнего этажа»

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

Можно ли приватизировать?

Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

Читать еще:  Как установить водостоки если крыша уже покрыта - рассматриваем варианты монтажа, как установить правильно

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

  1. Провести общедомовое собрание жильцов;
  2. Попросить их проголосовать;
  3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
  4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
  5. Дождаться результата рассмотрения;
  6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

Сбор документов

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

  • Кадастровый план вашей квартиры;
  • Технический план вашего жилого помещения;
  • Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
    • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
    • дарственная;
    • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
  • Ксерокопия вашего паспорта.

Получение согласия соседей

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Обращение в инстанции

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

  1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
  2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
  3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
  4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
  5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Стоимость

К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

Видео

Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Люди на последних этажах нередко задумываются об использовании мансарды в многоэтажном доме. Обустроенное пространство принято называть мансардой. Для этого требуется пробить отверстие в потолке, а также задуматься над установкой лестницы или другого способа входа.

Несмотря на то, что большинству граждан кажется, что подобное решение сэкономит денежные средства, на самом деле фантазии отличаются от реальности. Помимо затрат на установку лестницы и демонтажу потолка, также придется заметно потратиться на ремонт чердачного помещения, приобретение дополнительной мебели и многое другое.

К тому же будет затронута документальная сторона вопроса, и здесь уже речь пойдет о нервных затратах.

Юридическая сторона

Если было решено реконструировать чердак под мансардное помещение, стоит учесть не только проведение строительно-монтажных работ. Основные сложности могут возникнуть еще на начальном этапе, когда житель квартиры столкнется с юридической стороной.

Для начала нужно изучить Жилищный Кодекс РФ. Если прочитать этот документ, можно выделить для себя следующее:

  • чердак – ограниченное крышей, стенами и перекрытием пространство;
  • мансарда – это чердачное пространство с фасадом в виде крыши любой формы;
  • реконструкция – изменение или полная переделка объекта;
  • чердак многоэтажки – собственность жильцов, проживающих в многоквартирном доме;
  • реконструкция чердачного пространства возможна только при получении согласия собственников всех квартир дома;
  • окончательное решение об изменении собственности и реконструкции чердака должно быть принято на общем собрании;
  • решение должно быть подтверждено протоколом;
  • решение собрания можно обжаловать, если по каким-то причинам были нарушены права владельцев или пункты Жилищного Кодекса.

Присоединить чердак к квартире можно двумя способами, один из которых подразумевает полное оформление или приватизацию собственности, а второй – аренду или безвозмездное пользование, которое также нужно оформить.

Когда можно узаконить чердак

Существует несколько случаев, как узаконить мансарду. Подобное возможно, если:

  1. чердак не принадлежит никому;
  2. на чердаке нет коммуникационных систем, обслуживающих дома;
  3. чердак находится в отличном состоянии;
  4. все жильцы дома дали свое согласие на отказ от владения этим помещением.

Если же чердак принадлежит определенному лицу, то получить разрешение на обустройство мансардного этажа можно только в случае аренды или продажи имущества собственником.

Дополнительно стоит уделить внимание второму пункту. Если на чердаке проходят домовые коммуникации или сосредоточены сети, то приватизировать пространство вряд ли получится.

ВНИМАНИЕ! Единственный вариант достигнуть цели – это обсудить ситуацию с представителем УК и договориться с ним о перемещении коммуникаций.

Но на этот вариант практически никто не соглашается, так как это чревато повышением опасности для проживания людей в многоквартирном доме.

Когда приватизация невозможна

Чтобы не возникло никаких неприятных ситуаций, владельцу квартиры, граничащей с чердаком также стоит принять во внимание, в каких случаях он не может приватизировать чердачное помещение для обустройства или надстройки мансардного этажа. Это невозможно, если:

  • помещение готовится к ремонту или реконструкции;
  • собственники не согласились подписывать разрешение;
  • характеристики помещения оставляют желать лучшего;
  • человек, желающий приобрести будущую мансарду, не является собственником квартиры, граничащей с чердаком.

Даже если один из жильцов дома откажется давать свое согласие, приватизация будет тоже невозможна. Однако если этого жильца не было по каким-то причинам на собрании, и на собрании же было решено передать чердак в собственность владельца верхней квартиры, то голос отсутствующего учитываться не будет.

Документы

Ранее было упомянуто о способах присоединения чердака. Каждый из них требует подготовки определенного пакета документов. Так, например, если планируется арендовать будущую мансарду или пользоваться ей безвозмездно, нужно подготовить:

  1. письменное согласие жильцов дома, которое было составлено и получено на общем собрании;
  2. договор аренды помещения, который заранее придется оформить и зарегистрировать;
  3. акт, подтверждающий наличие изменений, планируемых для реконструкции чердака;
  4. техническую документацию на перевод мансарды из чердака.
Читать еще:  Снегозадержатели на крышу: классификация, особенности применения и монтажа

На протяжении всех работ по обустройству пространства необходимо также фиксировать внесенные изменения и переделки. Если хочется выкупить чердак и оформить на него право собственности, то пакет документов должен включать:

  • согласие от жильцов многоквартирного дома, полученное на общем собрании;
  • разрешительные бумаги от требуемых инстанций для начала реконструкции;
  • документы, подтверждающие планируемые изменения технических характеристик рассматриваемого помещения.

Впоследствии владелец чердака сможет оформить право собственности на будущую мансарду. Стоит заметить, что в этом случае жильцы других квартир добровольно отказываются от доли чердачной площади и передают ее собственнику верхней квартиры.

ВНИМАНИЕ! Таким образом, юридическая сторона приватизации или аренды чердака для переделки его под мансарду, ставит на пути множество трудностей.

Владельцу верхней квартиры придется внимательно ознакомиться со всеми соответствующими этой теме документами, а также прибегнуть к помощи профессиональных юристов и адвокатов, что уже потребует внесения определенного капитала.

Монтажно-ремонтные работы

После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.

Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов. Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды. Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.

Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие. После этого можно составлять проект мансардного помещения. Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома. Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.

Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.

ВАЖНО! Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.

Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды. Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.

Дизайн

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

  1. библиотеку;
  2. кабинет;
  3. зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

При обустройстве мансарды отдельно стоит рассмотреть вопрос об освещении комнаты. Чтобы пространство освещалось хорошо, потребуется выполнить монтаж дополнительных световых отверстий, которые впоследствии станут окнами будущей комнаты. Стены рекомендуется делать светлыми, чтобы визуально расширить пространство и сделать его более уютным, теплым.

ВНИМАНИЕ! Что касается использования ламп, массивных люстр, светильников, то от них лучше отказаться, так как приборы добавят нагрузки крыше.

Если хочется защитить помещение от солнечных лучей, можно воспользоваться ролл-ставнями.

Достоинства и недостатки

Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:

  • расширение жилой площади;
  • наличие красивых видов;
  • возможность организации прогулок по крыше;
  • устройство детской площадки;
  • установка камина с дровами и вентиляцией.

Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:

  1. отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
  2. необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
  3. регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
  4. необходимость продумывания входа в мансарду;
  5. труднодоступная доставка мебели и дров;
  6. необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
  7. наличие шума из-за лифтовой шахты.

Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.

Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.

Полноценная комната: как организовать мансардное помещение, приспособленное для жилья

Чердаком зачастую пользуются в качестве склада ненужных вещей. А между тем ‒ если правильно подойти к делу, он может стать полноценным жилым помещением. При этом у такой комнаты будут и определённые преимущества. Главное здесь ‒ правильно подойти к обустройству мансарды. И лучше всего об этом подумать ещё на стадии строительства. Попробуем разобраться, насколько удобным для проживания может быть мансардное помещение и как сэкономить на налогах при постановке частного дома на кадастровый учёт.

Чердак и мансарда – в чём основные отличия для налоговой

Мансардой называется жилое чердачное помещение, пригодное для проживания, высота потолка которого не ниже полутора метров по коньку. По сути ‒ здесь никакой разницы с чердаком нет. Однако если официально оформить помещение как жилое, полезная площадь дома автоматически увеличивается. Естественно, это приводит к росту его кадастровой стоимости, а значит ‒ и повышению налога на жилище.

Отсюда можно сделать вывод, что при постановке жилища на кадастровый учёт лучше зарегистрировать чердак как нежилое помещение. Это избавит владельца от лишних затрат. Но как же оборудовать мансарду для комфортного проживания?

Как можно использовать мансардное помещение

Способов использования полезной площади под крышей довольно много. Однако не все они рациональны, хотя зависеть это будет от расположения комнат жилых этажей. Также большое значение будет иметь высота пространства и наличие утепления мансарды.

Статья по теме:

Утепление мансарды изнутри, если крыша уже покрыта. В данном материале мы рассмотрим утепление мансарды минеральной ватой, пенополистирольными плитами, пенополиуретаном, стекловатой, эковатой, пенофолом. А также какие ошибки могут возникнуть при утеплении.

Игровое помещение для детей

Такой вариант использования мансарды наиболее предпочтителен, если крыша невысокая. В этом случае вдоль скошенных стен можно расставить мягкую мебель, а саму игровую зону организовать под крышей. Такое расположение комнат удачно ещё и по причине того, что детям очень нравится, когда можно играть где-то «на возвышенности». Ведь многие из нас в детстве мечтали о «домике на дереве» или о чём-то подобном.

ФОТО: arxip.com Игровое помещение для детей – здесь малышам будет чем заняться

Использование мансарды в качестве комнаты отдыха

Также прекрасный вариант, особенно при наличии мансардных окон в крыше. Для комнаты отдыха не потребуется наличия большого количества мебели. Достаточно установить удобную софу, пуфики, журнальный столик. В наш век компьютерных технологий, когда на каждом шагу ‒ на улице, на работе, дома ‒ человека преследуют различные экраны, мониторы и телевизоры, мансарда может стать местом, где можно просто расслабиться, насладиться тишиной и созерцанием звёздного неба, заката или даже снегопада.

ФОТО: arxip.com Комната отдыха из чердака может получиться идеальная, да и мебели понадобится минимум

Статья по теме:

Варианты отделки мансарды своими руками: фото готовых решений, обзор материалов для отделки (вагонка, МДФ, гипсокартон, панели ПВХ, ОСП, блок-хаус, имитация бруса), пошаговая инструкция отделочных работ с фото и видео.

Личный кабинет или отдельный домашний офис

Очень неплохой вариант, особенно при наличии отдельного входа на мансарду. Если человек работает, к примеру, дистанционно, что в современных реалиях довольно распространено, чердачное помещение позволит отгородиться от внешнего шума. С одной стороны человек находится дома, а с другой – ему ничто не мешает, он работает в отдельном помещении, для которого места в доме может попросту не найтись.

ФОТО: remontnik.pro Главное в организации кабинета на чердаке – правильное освещение рабочего места

Спальня или библиотека – иные варианты использования чердака

Оборудование мансардного помещения под спальню – вариант, который используется нечасто. Дело в том, что поднимать громоздкую мебель на чердак не всегда удобно. Хотя если хорошо продумать пространство, может получиться довольно уютная комната, где можно прекрасно отдохнуть и выспаться.

ФОТО: thearchitecturedesigns.com Небольшую мансарду можно переделать в полноценную спальню

Что касается библиотеки, то здесь необходимо продумать качественную вентиляцию. Однако так помещение используется редко. Дело в том, что если чердак изначально не планировался как жилое помещение, не была должным образом продумана гидроизоляция, то влажность довольно быстро уничтожит книги.

ФОТО: id.pinterest.com Библиотека – ещё один вариант использования чердачного пространства

Нестандартный способ использования мансарды

Использование мансарды в качестве ванной комнаты – вариант очень редко применяемый, хотя бывает и такое, если на первом этаже места для этого не нашлось. Основная проблема здесь заключается в сложности подведения коммуникаций (установка более мощного насоса для подачи воды), в нагрузке на лаги. Ведь наполненная ванна весит прилично. Но в некоторых случаях и это будет неплохим вариантом.

ФОТО: pinterest Ванная на чердаке – вариант интересный, но редко применяемый

Освещение мансардного помещения

Здесь для воображения владельца открывается огромный простор. Но, как и в организации освещения в любом другом помещении, следует придерживаться определённых рамок. Для зоны отдыха лучше организовать мягкое освещение, которое позволит отдохнуть глазам. Для этого неплохо подходит многоцветная подсветка светодиодной лентой. А вот для освещения рабочего места необходимо постараться, чтобы глаза не напрягались. Свет должен быть ярким, но не режущим глаза.

ФОТО: no.pinterest.com Для спальни лучше использовать мягкую, даже интимную подсветку

Подведём итоги

Мансарда – это помещение, которое можно использовать практически для любых целей, даже в качестве тренажёрного зала. А значит, стоит задуматься, хорошо ли терять полезную площадь, захламляя чердак разном барахлом, место которому на свалке. Не стоит жалеть вещи, пришедшие в негодность, надеясь, что когда-то до них дойдут руки. Если что-то не отремонтировано сразу, скорее всего это так и останется ненужным хламом. А дополнительная комната никогда лишней не будет.

Читать еще:  Технология укладки мягкой кровли, специфика и нюансы монтажных работ

Надеемся, что наша статья была не только интересна, но и полезна уважаемому читателю. Редакция Homius готова ответить на ваши вопросы, если таковые возникли в процессе ознакомления с представленной информацией. Вам нужно лишь изложить их суть в обсуждениях ниже. Там же вы можете прокомментировать статью или поделиться своим мнением, как лучше всего использовать мансардные помещения. Если вам понравилось прочитанное, не забудьте поставить оценку. Ваше мнение крайне важно для нас. А напоследок предлагаем к просмотру короткий видеоролик по теме, который поможет более полно раскрыть тему. Берегите себя, своих близких и будьте здоровы!

Использование чердачного помещения для жилья

Чердачное помещение частного дома, обустройство чердачного помещения, варианты, полезные советы

Довольно часто при планировке строительства частного дома возникает желание максимально увеличить полезную площадь. Самый экономически выгодный и незамысловатый вариант — это обустроить чердачное помещение под жилое. Для того, чтобы осуществить этот вариант понадобится правильно составленный проект и точно рассчитанные фрагменты будущих конструкций, которые и сформируют жилое чердачное помещение.

Содержание

  1. Варианты использования жилого чердака частного дома
  2. Обустройство чердачного помещениявидео
  3. Работу начинаем с уборки и планировки
  4. Полы и потолки — на что обратить вниманиевидео
  5. Дверь на чердак и коммуникационные системы
  6. Утепление чердачного помещения
  7. Отделка чердачного помещениявидео
  8. Вентиляция чердачного помещения

Варианты использования жилого чердака частного дома

Под что именно будет использоваться площадь чердака, придется решать самостоятельно. Собрав всю семью за круглым столом можно посоветоваться и решить: будет ли это бильярдная или детская, или библиотека и так далее.

Реально на чердаке, при наличии достаточного количества площади, можно обустроить:

Жилые комнаты, если площадь первого этажа не позволяет комфортно проживать всем членам семьи.


Комнату, предназначенную для игр детей или детскую спальню.


Комнату для занятий спортом, оборудованную тренажерами для взрослых и детей.


Зону отдыха с домашним кинотеатром, библиотекой, небольшим зимним садом, бильярдом.


Мастерскую или рабочий кабинет, комнату для подготовки домашних заданий, если в семье есть дети школьного возраста.


Гостевую комнату, в которой гости, приехавшие в дом, могли-бы разместиться со всеми удобствами и комфортом.

Если крыша дома низкая и комфортное проживание под ней обеспечить невозможно, то неплохим вариантом будет обустройство комнат-кладовых и гардеробных. При этом главное — удобство доступа ко всем вещам и незахламленность.

Обустройство чердачного помещения

Перед началом реализации планов по переделке или созданию жилого чердачного помещения в частном доме, нужно составить четкий план действий. В нем, в обязательном порядке должны быть прописаны все обязательные к выполнению этапы работы, взаимосвязанные с благоустройством чердачного пространства.

План состоит из следующих важных стадий:

  1. В первую очередь, конечно же, удобная и продуманная планировка. Данный этап позволяет отпустить свою фантазию и обдумать каждую мелочь. В качестве помощника можно воспользоваться компьютерными предложениями, которые визуально продемонстрируют придуманные специалистами-архитекторами и дизайнерами идеи планировки и варианты обустройства.
  2. Не следует забывать, что для проветривания и освещения комнат, расположенных на чердак потребуются окна. Если их нет — потребуется продумать их место расположения — на фронтонах или непосредственно на скатах кровли. Установка окон на скатах — дело достаточно трудоемкое и затратное, но красиво сделанные мансардные окна украсят внешний вид всего дома. Для вальмовой кровли мансардные окна вообще являются единственно возможным вариантом получения естественного освещения.
  3. Немаловажно в такой работе и составление сметы. Здесь должны быть учтены все возможные расходы, начиная от оформления стен, пола и потолка и заканчивая мелкими фрагментами декора.
  4. Теперь можно отправляться в специализированный гипермаркет для покупки необходимых строительных материалов и инструментов.

Работу начинаем с уборки и планировки

Ремонтные работы на чердаке следует начать с тщательной уборки. Зачастую здесь хранятся старые, редко используемые вещи. Их придется выбросить или переместить в другое место. Производя уборку, следует быть максимально осторожным, потому что кончики гвоздей, расположенных в стропильной конструкции, могут быть не забиты и нанести повреждения.

Когда уборка закончена, производят замеры. К сведению владельцев, которые решили производить ремонт чердачного помещения самостоятельно: площадь находящаяся под скатами обычной двухскатной крыши не может эксплуатироваться как жилая.

Когда крыша спланирована под мансарду — ее скаты размещаются под определенным углом к перекрытию и образуют помещение с высотой, соответствующей стандартной, или хотя-бы минимально допустимой для жилых помещений. Правильно рассчитать высоту крыши для жилого чердачного помещения можно с помощью линейной интерполяции или, как вариант, можно воспользоваться данными из справочной литературы.

Полы и потолки — на что обратить внимание

По мнению специалистов, самый многозначительный и серьезный момент — это оформление пола и потолка. Понадобится внимательное изучение и поиск возможных неполадок в стропильной конструкции, обрешетке, кровле, в черновом варианте пола и его утеплителе. Самый незамысловатый вариант утепления пола — это керамзит. Использовать его можно как для утепления жилой и не жилой площади. Высыпают его на рубероид, слоем около 15 см. Единственное условие для утепления жилого пространства — сверху на керамзит сделать стяжку или настил из ДСП. Выбирать материал для чистового пола следует с учетом его толщины — в условиях чердачного помещения бывает важно сохранить каждый сантиметр высоты.

Дверь на чердак и коммуникационные системы

В случаях, когда все фрагменты конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, можно начинать работу по формированию дверного проема на чердак. Для этого понадобиться оформить отверстие в определенном заранее месте, нужной высоты и ширины, которое в будущем и будет служить проемом для входа с нижнего этажа. Для подъема на второй этаж потребуется установка лестницы.

Теперь можно приступать к работе по оформлению коммуникационных систем: водоснабжение, отопление, вентиляция, освещение. Только на этом этапе, данные работы будет легче и логичней спланировать и осуществить.

Утепление чердачного помещения

Теплоизоляция чердачной площади относится к задачам очень важным. Удовлетворительное состояние теплоизоляции чернового пола оставляют в том же виде. Что касаемо крыши, то ее придется утеплять по-любому. Ни для кого не секрет, что основное количество тепла теряется через скаты крыши. Для устранения данной проблемы, между стропилами кладут два слоя утеплителя, обычно для утепления чердачного помещения используются минераловатные плиты.

При самостоятельном выполнении работы нужно произвести расчет толщины теплоизоляционного материала. Для того, чтобы сделать это правильно, необходимо воспользоваться специальной таблицей и климатической картой. Чем больше угол скатов крыши, тем толще придется использовать утеплитель.

Материалы для теплоизоляции можно найти в любом строительно магазине. Наиболее часто утепление делают из:

  • минеральной ваты,
  • пенопласта,
  • пенополиуретана.

Минеральная вата. Материал, давно и прочно занявший одну из первых позиций в списке строительных материалов для утепления. На сегодняшний день выпускает трех видов: шлаковата, стекловата, каменная вата. Славится свей высокой стойкостью к возгораниям, хорошими звукоизоляционными качествами, отсутствием деформации при погодных изменениях. Отлично справится с утеплением чердачной площади. Имеет небольшой вес.

Следует обратить внимание! При укладке этих материалов, в качестве защиты, люди, выполняющие работу должны использовать защитные средства: маски и спецодежду. На незащищенную кожу эти материалы могут действовать раздражающе, вызывать сильный зуд, а стекловата — еще и следы в виде небольших порезов.

Пенопласт. Считается самым экономически выгодным.

Производится путем вспенивания гранул и комплектования их в плиты. Имеет положительные характеристики:
не деформируется под влиянием влаги,
на поверхности не могут развиваться микроорганизмы, ведущие к образованию грибка и гнили,
имеет небольшой вес,
прост в работе и неприхотлив при перевозке.

Единственный негативный момент: при определенной температуре и воздействии открытого огня он воспламеняется, образуя высокотоксичные микроэлементы, негативно влияющие на состояние всех живых существ.

Пенополиуретан. Характеризуется как материал с невысокой теплопроводностью и паропроницаемостью, звуконепроницаемостью.

Самостоятельно его монтаж можно выполнять в том случае, если есть определенные навыки выполнения подобных работ и соответствующее оборудование. Идеально подходит для ремонта старых крыш, утеплит поверхность нестандартной формы.

Отделка чердачного помещения

Как именно задекорировать чердак внутри и снаружи, зависит от желания владельца дома. Здесь главное, при наружном оформлении, не переусердствовать. Нужно постараться сохранить общий архитектурный стиль.

В качестве оригинального украшения могут служить даже балки крыши, конечно потребуется продумать вариант их декорирования.

Самым подходящим материалом для отделки будет натуральное дерево. Дизайнеры советуют: внутреннее чердачное пространство лучше всего отделать натуральной вагонкой. Производится она из самых разных пород дерева. После окончания монтажа, при желании, ее можно вскрыть лаком или покрасить. Крепят вагонку на фанерные листы.

Выбирая материал нужно помнить, что светлые тона зрительно расширяют пространство. Небольшой чердак лучше отделывать вагонкой из клена, ясеня, пихты.

При установке, доски крепятся с помощью паза и шпунта. Процесс работы происходит следующим образом:
В первую очередь, на стенах нужно оформить каркас из реек. Крепеж производят гвоздями. Расстояние между рейками напрямую зависит от габаритов вагонки. На скатах крыши расстояние должно быть около 50 см. Примерно каждые пол метра оформляют выемку для вентиляции. Далее вагонку прибывают к сооруженному каркасу гвоздями или скобами. После того как монтажные работы будут закончены, вагонку лучше вскрыть морилкой или лаком. Слой образует пленку, которая будет защищать древесину от усыхания и образования различных дефектов.

Не менее популярным вариантом является обшивка потолка и стен чердачной комнаты гипсокартоном с последующим оклеиванием обоями или покрытием краской.

Вентиляция чердачного помещения

Правильно оформленные вентиляционные люки устранят застой воздушных масс и высокий процент влажности. Где и в каком количестве должны располагаться люки напрямую зависит от:

  • кубатуры чердачной площади
  • типа уложенной тепло- и гидроизоляции.

Для того чтобы получить без прерывный и гарантированный эффект от вентиляции нужно безошибочно вычислить площадь вентиляционного проема.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector